Здравствуйте, друзья и посетители  блога “Кооперативы против бедности”!

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), это конечно особый разговор. В советское время, особенно в северных районах РСФСР,  достаточно активно люди вступали в жилищно – строительные кооперативы и строили себе квартиры в разных уголках России, а может и Союза. Многие мои знакомые в советское время  построили кооперативное жильё в Благовещенске (Амурская область), Валуйках, Белгороде, Краснодаре, Ельце и в других городах России.  Думаю, что все они с благодарностью вспоминают ту заботу советского государства, которое позволило им через участие в ЖСК построить себе добротное жильё.

Кооперативное строительство в советское время было полномасштабным, и занимало примерно около восьми процентов от общего объёма всего жилищного строительства в СССР. Но всему хорошему в СССР пришёл конец с приходом к власти подлецов, предателей и мошенников. Кооперативное жилищное строительство успешно развалилось вместе с СССР, выполняя, как нам сегодня  известно, программу госдепа США по уничтожению русского народа.

Как и в новой, капиталистической России, в странах независимых государств жилищные кооперативы не нашли должно места в жилищной политике этих государств. Однако  всё меняется к лучшему. Закон “О кооперации“, который был принят в Украине в 2003 году, стал подспорьем для строителей жилья... Преодолевая трудности финансового кризиса 2008 года, ЖСК помогали решать задачи строительства жилья в г. Ялта.

О известном жилищном кооперативе, холдинга «Life is Good» читаем  в статье «Жилищный кооператив надёжный путь к собственному жилью».

О кооперативном строительстве жилья в Подмосковье можно прочитать в этой статье.

Благодаря здравому мышлению  учёных РАН, советское кооперативное строительство в виде ЖСК, получило  новый импульс. Какой? Читайте статью Петра Гарина  “Кооперативная наука даётся с трудом”.

А что бы было понятно о каких жилищно-строительных кооперативах пойдёт речь в статье, напомню, что данный вид кооперативов регулируется Жилищным кодексом РФ, разделом 5-м, главой 11-й. В этой главе, п.1, ст. 110 даётся понятие жилищно-строительным кооперативам: ”1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом”.

Статья публикуется частями.

Первая часть.

Псевдожилищно-строительные кооперативы  создают недобросовестные предприниматели

Кооперативное жилищное строительство востребовано

Кооперативная наука дается с трудом

06.10.2011 07:37 | Автор: Петр Гарин

Идея возродить систему жилищно-строительных кооперативов бродит в обществе давно – уж очень теплые воспоминания остались о ЖСК с советских времен. Сейчас от разговоров попробовали перейти к делу.

Муляж не желаете?

По инициативе Фонда РЖС в Российской академии наук полным ходом осуществляется один из первых экспериментов организации настоящего ЖСК в рамках пилотного проекта «Каинская заимка» под Новосибирском. Однако вскоре выяснилось: в новейшие времена для россиян со средними зарплатами участие в кооперативе даже на льготных условиях может оказаться неподъемным…

Вспомним, что и в эпоху СССР это удовольствие было не из дешевых, а решение вступить в кооператив расценивалось как серьезный жизненный шаг. В качестве первого взноса необходимо было внести 40% стоимости. И все же в материальном отношении ЖСК был доступен немалой части населения.

К примеру, автор этих строк сам когда-то всерьез рассматривал вариант приобретения трехкомнатной кооперативной квартиры, работая всего лишь старшим инженером в НИИ. И не удивительно, ведь рассрочка предлагалась на 15 лет под 0,5% (!) годовых. Цена твердая, сроки строительства фиксированы. Земля бесплатная. Организацией дела ведало государство. Обманутых дольщиков не было и быть не могло (как, впрочем, кризисов и безработицы). По нынешним временам условия просто сказочные.

Формально созданию кооперативов ничто не препятствует и сегодня. Однако со сменой экономической формации местные власти управлять этим процессом и контролировать его уже не могут. Но главное в другом. Несколько лет назад правительство Москвы, решив заняться возрождением кооперативов, столкнулось с непреодолимой проблемой: федеральное законодательство запрещает бесплатное выделение земли под строительство жилья, в том числе – кооперативного.

Участок можно только купить за деньги, да еще надо выиграть это право на открытом по составу участников аукционе. А состязаться с коммерческим застройщиком кооперативу бессмысленно.

Тем не менее, как ни покажется это кому-то странным, жилищно-строительных кооперативов на рынке сегодня предостаточно. На только что состоявшейся выставке недвижимости в ЦДХ едва ли не треть из опрошенных мною участников предлагали свой товар именно в форме ЖСК. Правда, никакого отношения к понятию «ЖСК», утвердившемуся в сознании граждан с советских времен, они не имеют.

Коммерческими застройщиками организуется обычный «новодел». Цены – рыночные. Земля приобретается на торгах. Обязательных для исполнения сроков строительства нет, фиксированной стоимости – тоже (она может меняться под воздействием рыночной конъюнктуры). Нет льгот, нет вообще ничего, кроме знакомого названия. Сам же смысл кооператива до такой степени переиначен, что предоплату покупателем строящегося жилья называют рассрочкой. Называют на том основании, что она слегка растянута во времени! То есть один инструмент подменяют совершенно другим.

Смысл создания этих ЖСК застройщиком – уклониться от заключения с покупателем договора о долевом участии в строительстве. По действующим правилам этот договор серьезно защищает права покупателей, вынуждает застройщика соблюдать сроки строительства и сохранять неизменной цену. За нарушение – крупные штрафные санкции.

Закон обязывает застройщика продавать возводимое жилье только по этим договорам. За одним исключением – ЖСК, здесь полная свобода. Вот чтобы иметь руки развязанными, застройщики и организуют псевдоЖСК.

О известном жилищном кооперативе, холдинга «Life is Good» читаем  в статье «Жилищный кооператив надёжный путь к собственному жилью».

На самом деле речь идет об обычной коммерческой продаже строящегося жилья. Покупатели в кратчайшие сроки нутром ощутили суть происходящего, перестали обращать внимание на словесную шелуху о кооперативах и говорят просто о покупке жилья. Отсюда отсутствие термина «ЖСК» в широком обиходе.

Жилищный оазис с райскими ценами

Кооперативное жилищное строительство востребовано в России

И все же разговоры о кооперативах постепенно начали трансформироваться в реальность. Весной прошлого года по совместной инициативе Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и Российской академии наук (РАН), а также с одобрения правительства РФ было объявлено о пилотном проекте организации жилищно-строительного кооператива для молодых ученых Новосибирского научного центра. Настоящего кооператива, а не подделки.

Под строительство бесплатно выделили 153 га в поселке Каинская заимка под Новосибирском, вблизи Академгородка. Фонд РЖС занялся оформлением земельного участка и обеспечением льготного режима строительства. В дополнение к этому фонд обеспечивает присоединение новостройки (опять же бесплатное) к коммунальным сетям. Наконец, он безвозмездно передает кооперативу проектную документацию на строительство для повторного применения.

Сославшись на мнение экспертов, генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман сообщил, что перечисленные меры позволяют снизить себестоимость жилья на 25–30%. В итоге цена кв. метра в кооперативе не должна превышать 25 тыс. рублей.

Но и это еще не все. Вместе со Сбербанком участники проекта готовят новый ипотечный продукт, приемлемый для молодых ученых. Базой для него является специальное предложение Сбербанка «10-10-10». Это 10% – первоначальный взнос, 10% – ставка по кредиту, 10 лет – срок кредитования. Специально для молодых ученых предложение будет модифицировано в сторону смягчения условий. Конкретное решение сейчас обсуждается.

Что касается характеристик строящегося жилья, то они должны соответствовать требованиям приказа Минрегиона № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса». В частности, предусмотрены три базовых блока жилья: малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и индивидуальные дома. Для индивидуального дома площади составляют до 150 «квадратов» и к нему 10 соток земли, для таунхаусов – площадь квартиры примерно 80 метров и участок 4 сотки, в многоквартирных домах возможны варианты.

Академия наук взяла на себя хлопоты по организации кооператива, приняла временное постановление по всей РАН и формирует коллектив пайщиков. Согласно предварительным данным, участниками проекта станут до 210 молодых ученых. По словам вице-президента РАН Сергея Алдошина, льготное предоставление жилья увязано с результативностью, достигнутой молодым человеком, в виде ученой степени. Членами кооператива могут стать кандидаты наук до 35 лет, доктора наук до 40 лет, проработавшие не менее пяти лет в научной должности в Академии. Что касается опытных ученых, то они тоже имеют право вступить в кооператив, но только льготного кредитования у них не будет.

Организация кооператива оказалась делом не простым. Достаточно сказать, что для этого понадобилось принятие Госдумой специального закона, разрешающего Фонду РЖС в оговоренных случаях бесплатно выделять землю для кооперативов (мы уже отмечали выше, что по общему правилу этого делать нельзя).

Продолжение следует.

Мотивированный ролик Романа Викторовича Василенко для желающих быть успешным кооператором

Друзья, не забывайте  нажимать на кнопочки социальных сетей, в качестве благодарности за мой труд.

https://www.youtube.com/watch?v=CYaXLK93RmI