Жилищный кооператив как надёжный путь к собственному жилью

Здравствуйте, друзья, товарищи и читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Современное экономическое устройство России интегрировано в мировую капиталистическую систему, которая, как неоднократно подчёркивалось на страницах блога, не является матерью Терезой, и благотворительность –это не цель капиталиста. Главная цель капиталиста накопить капитал, а не оказывать благотворительность.

Для углублённого понимания современного понятия потребительского кооператива, предлагаю познакомиться с понятием некоммерческой корпорации, потребительским кооперативом, которое дано в ст. 123.2 ГК РФ:

“Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов…”.

Жилищным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (Жилищный Кодекс РФ. Ст. 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы).

Википедия раскрывает понятие кооператива как экономического предприятия основанного на совместной деятельности и взаимопомощи членов кооператива. Кооператив имеет прямую связь с экономическими интересами своих членов. В основе деятельности кооператива лежат кооперативные принципы. Основной принцип: один пайщик кооператива — один голос, что в корне отлично от «власти» капитала в управлении хозяйственными обществами.

У кооперативов огромное поле деятельности. Они получили мировое признание и их участие в отраслях мировой экономики очень существенное. Организационно-правовая форма кооперативов успешно применяется в сельском хозяйстве, в добычи золота (артели), в образовании, медицине, жилищном строительстве и в других отраслях народного хозяйства.

Кооперативы участвуют в строительстве и приобретении жилья для своих пайщиков по доступным, явно ниже рыночных, ценам. Кооперативы, деятельность которых направлена на строительство и приобретения жилья для членов, в законодательстве России получили название жилищные или жилищно-строительные  кооперативы.

Дорогой читатель, хочу заметить, и это очень важно-любая деятельность, любого предприятия в системе капиталистических отношений имеет риск значительного ухудшения результатов деятельности предприятия, а то и вовсе его банкротство. Поэтому, любое начинание или предпринимаемое действие всегда связано с определённой степенью риска. Скажем так, любой субъект, желающий предпринять  какое-либо действие-учредить коммерческую организацию для ведения деятельности в области сельского хозяйства, консалтинговых услуг, брокерской или торговой деятельности, а также некоммерческие предприятия, в том числе и различного рода кооперативы, подвержены определённой степени риска-малой, средней, большой.  Такой уж путь, вопреки воле народов СССР, выбрала Россия, после известных событий.

Конечно, деятельность некоммерческих корпораций, потребительских кооперативов, в том числе и жилищных, менее рискованна, но не лишена полной безопасности от неприятностей рынка. Как мы знаем, потребительские кооперативы в своей деятельности не ставят целью получение прибыли. Их цель максимально удовлетворить потребности членов кооператива.

В заголовке статьи упоминается известный жилищный кооператив, который позиционирует невероятно простой, надёжный и гарантированный путь к собственному жилью. Ознакомиться с Уставом и другими документами регулирующими правоотношения пайщика кооператива с юридическим лицом, жилищным потребительским кооперативом,  и при желании стать пайщиком в этом кооперативе можно через регистрацию на сайте.

Коль мы затронули рынок жилья, то стоит отметить, что здесь у России, с её капиталистическим укладом, дела обстоят не важно. Обратимся к информации месячной давности:

В феврале 2017 года объёмы ипотечного кредитования в России упали на 42% в годовом сопоставлении, сообщает Объединённое Кредитное Бюро. В банках отмечают, что население боятся не выполнить условия договора. Эксперты надеются, что спрос на жилищные кредиты восстановится.

В прошлом месяце было выдано 35,29 тысячи кредитов на 60,76 млрд рублей. При этом «средний чек» по ипотечным кредитам увеличился с 1,69 до 1,72 млн рублей. За первый месяц 2017 года общее количество новых кредитов в сегменте ипотеки упало на 18%, до 22,51 тысяч кредитов, а объёмы кредитования уменьшились на 15% и составили 38,24 млрд рублей.

Но и в целом в феврале произошёл спад кредитной активности населения. Данные шести сотен кредитных организаций, передающих информацию в бюро, свидетельствуют о том, что всего за прошлый месяц банки выдали 1,74 млн новых кредитов общим объёмом более 235,02 млрд. руб. В годовом отношении количество кредитов и объёмы кредитования снизились на 8%.

Между тем, самой популярной причиной отказа населения России от ипотеки является страх потенциальных заёмщиков не выполнить условия договора, отметили эксперты банком «ДельтаКредит», который провёл опрос потенциальных заёмщиков  в официальной группе банка «Вконтакте». Эту причину отказа от ипотечного займа назвали почти половина (47%) респондентов, которые не уверены в стабильности своих доходов. Почти 20% опрошенных не подходят под требования для одобрения. Ещё 15% соотечественников «не доверяют банкам», 5% уверены в том, что «арендовать выгоднее», ещё 4% предпочли рассрочку от застройщика.

…Банки, в 2017 году, с учётом роста объёмов просроченной задолженности по всем видам кредитных продуктов, а так же в силу высокого уровня закредитованности населения, начали возвращаться к ужесточению политики оценки кредитоспособности населения. Интересно, что по итогам прошлого года, несмотря на 30% рост числа вновь поступивших заявок на кредит, было одобрено лишь 10%.

Доходы населения продолжают демонстрировать негативную динамику. По итогам только прошлого года реальные располагаемые доходы населения упали почти на 6%, при этом в январе номинальные доходы, средняя заработная плата по стране снизилась ниже 36 тысяч рублей. Наконец, даже согласно официальным прогнозам ЦБ, в этом году нефть может вернуться к отметкам вблизи $40 за баррель, а это чревато возникновением очередного витка обесценивания рубля, рублёвых зарплат и рублёвых же сбережений.

Первые два месяца 2017 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года были не слишком выдающимися в сегменте ипотечного кредитования, признает, в свою очередь,  управляющий Санкт-Петербургским филиалом Росгосстрах Банка Елена Верёвочкина . Это связано с тем, объясняет она, что февраль 2016 года выдался рекордным в связи с перспективой окончания программы господдержки и ее последующей отмены после 01 марта  2016 года. В результате программу продлили до конца 2016 года, что позволило увеличивать динамику выдач жилищных ипотечных кредитов. И это было, очевидно, правильное решение, которое в значительной степени стимулировало рынок. Т.е. рынок и заёмщики существенно поддерживались государством.

С 2017 года программа больше не работает, а рынок и заёмщики остались один на один друг с другом.

P.S. 15.02.2017 на официальном сайте http://publication.pravo.gov.ru опубликовано постановление Правительство РФ от 10.02.2017 № 127 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», которым внесены изменения в Постановление 373. Теперь срок программы продлён до 31 мая 2017 года включительно.

Как видим, государство постепенно уходит от  господдержки заёмщиков,  строителей и банков. Как будут строиться взаимоотношения  банков и заёмщиков после 31 мая 2017 года, покажет время. И здесь важно заметить, что кабальным условиям банков при получении ипотеки на приобретения жилья, есть альтернативный ипотеке способ приобретения жилья –кооперативы.