08 августа 2013      937      4

Кооперативы жилищно-строительные строят жильё в г. Ялта.

Здравствуйте читатели и друзья блога «Кооперативы против бедности»!

Продолжаем разговор о ЖСК в г. Ялта. Как мы поняли из предыдущей статьи – строят жильё в г. Ялта кооперативы. Закон «О кооперации«, который был принят в Украине в 2003 году, стал подспорьем для строителей жилья.

Преодолевая трудности финансового кризиса 2008 года, ЖСК помогали решать задачи строительства жилья в г. Ялта. О способах позволяющих легально работать на рынке строительных услуг в Украине читайте в продолжение статьи «Кооперативное строительство в г. Ялта».

Кооперативы жилищно-строительные строят жильё 

Способ №1. Свой комплекс жилых домов в Ялте мы начинали как индивидуальные застройщики, которые покупали частный земельный участок и строили дом в складчину на два, три, четыре хозяина. Участки были расположены рядом. Застройщиком выступала нами же созданная строительная компания. В принципе мы интуитивно шли по пути кооперативного строительства.

Кооперативы строят жильё в г. Ялта

Первые проблемы начались при выполнении технических условий по подключению электроэнергии, воды, канализации, уличного освещения, создание подъездных путей к домам, противооползневых мероприятий, отвод ливневых вод, благоустройство территории и т.д. Справиться с этими задачами разрозненно не удалось. Только объединившись в обслуживающий  жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Южный Берег» и на собранные общие деньги (паи) мы осилили и эту задачу. Результат на лицо – все сети за один год готовы на 100 %! В принципе, этот способ имеет право на жизнь – но он успешен только при соблюдении следующих условий.

1. У всех участников совместного строительства сумма на строительство доли дома должна быть 100%! Сбой хотя бы у одного из участников строительства подвергает угрозе весь проект. И до незавершённого строительства будет один шаг!

2. Такой проект юридически защищён, только если все участники совместного строительства собрались в самом начале и вместе приобрели в долевой собственности землю. Тогда и проектирование дома законно и обосновано в планировке как многоквартирный дом.

3. Один фактор, со временем, может стать минусом этого способа. Это при сдаче дома в эксплуатацию, каждый из участников проекта получает свидетельство о собственности на долю в частном доме! К сожалению, при продаже доли, необходимо брать согласие смежных совладельцев (или в случае конфликта, обходить этот пункт путём договора дарения). Ещё один минус – долю дома почти невозможно заложить в банке для получения кредита!

Способ № 2. Этот способ родился у нас в самый разгар кризиса! И прямиком привёл нас к ЖСК!!! (Экскурс в недалёкое прошлое) Не соразмерив свои финансовые возможности (до финансового  кризиса) мы с партнёром начали строительство роскошного индивидуального дома, по личному проекту с лифтом, зимними садами, паркингом, тренажёрным залом, винным погребом, бильярдом, сауной и т.д. ……. И вот конец 2008 года и весна 2009 года!

Отсутствие возможности нормально вести бизнес, прекращение строек, расторгнутые контракты, полный отказ банков кредитовать завершение строительства на любых условиях! А денег к этому моменту вложили в проект много (3000 м.кв.! – практически готовый дом для жилья – каркас железобетонный 100% с потолками высотой 3,8 м. частично даже со стенами, с полностью подведёнными коммуникациями).

Кооперативы жилищные в г.Ялта

Обсуждение: 4 комментария
  1. Сергей:

    Добрый день, Владимир. Я не нашел продолжение статьи про Ялтинскую стройку. Как все-таки вышли строители из данного положения? Может я не там смотрю. Спасибо.

    Ответить
    1. Здравствуйте, Сергей!Согласен с Вами,потерялась концовка статьи. А строители воспользовались эффективным методом строительства с участием населения-ЖСК. «Только объединившись в обслуживающий жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Южный Берег» и на собранные общие деньги (паи) мы осилили и эту задачу».

      Ответить
  2. Хорошая завязка сюжета, получается просто детективная история выполза кооператоров из трудной ситуации в строительстве)))

    Ответить
    1. Да, сам был удивлён, когда прочитал эту статью!

      Ответить

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Об авторе
Кооперативы против бедности. Автор В.Н. Швец

Я, Владимир Николаевич, приглашаю вас в увлекательное путешествие по страницам моего блога «Кооперативы против бедности».

Архивы публикаций статей
Популярные записи
Метки
ГСК КПК КПК "Семейный Капитал" Кооператив Кредитной кооперации Потребительская кооперация Потребительские кооперативы России СССР США Стремоухов Г.Д артели артель гаражные кооперативы жилищно-строительные кооперативы жилищные кооперативы кооператива кооперативах кооперативного движения кооперативное движение кооперативные принципы кооперативов кооперативы кооперации кооперацию кооперация корпорации кредитная кооперация кредитные кооперативы кредитный кооператив кредитный потребительский кооператив о кооперации пайщики пайщики КПК "Семейный капитал" потребительские общества потребительский кооператив потребительских кооперативов потребительское общество потребительской кооперации производственных кооперативов сельская кооперация сельскохозяйственная кооперация сельскохозяйственной кооперации сельскохозяйственные кооперативы сельскохозяйственные потребительские кооперативы
Поделитесь с друзьями в социальных сетях


© 2019 Кооперативы против бедности · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru