Кооперативы жилищно-строительные строят жильё в г. Ялта.

Здравствуйте читатели и друзья блога «Кооперативы против бедности»!

Продолжаем разговор о ЖСК в г. Ялта. Как мы поняли из предыдущей статьи – строят жильё в г. Ялта кооперативы. Закон «О кооперации«, который был принят в Украине в 2003 году, стал подспорьем для строителей жилья.

Преодолевая трудности финансового кризиса 2008 года, ЖСК помогали решать задачи строительства жилья в г. Ялта. О способах позволяющих легально работать на рынке строительных услуг в Украине читайте в продолжение статьи «Кооперативное строительство в г. Ялта».

Способ №1. Свой комплекс жилых домов в Ялте мы начинали как индивидуальные застройщики, которые покупали частный земельный участок и строили дом в складчину на два, три, четыре хозяина. Участки были расположены рядом. Застройщиком выступала нами же созданная строительная компания. В принципе мы интуитивно шли по пути кооперативного строительства.

Первые проблемы начались при выполнении технических условий по подключению электроэнергии, воды, канализации, уличного освещения, создание подъездных путей к домам, противооползневых мероприятий, отвод ливневых вод, благоустройство территории и т.д. Справиться с этими задачами разрозненно не удалось. Только объединившись в обслуживающий  жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Южный Берег» и на собранные общие деньги (паи) мы осилили и эту задачу. Результат на лицо – все сети за один год готовы на 100 %! В принципе, этот способ имеет право на жизнь – но он успешен только при соблюдении следующих условий.

1. У всех участников совместного строительства сумма на строительство доли дома должна быть 100%! Сбой хотя бы у одного из участников строительства подвергает угрозе весь проект. И до незавершённого строительства будет один шаг!

2. Такой проект юридически защищён, только если все участники совместного строительства собрались в самом начале и вместе приобрели в долевой собственности землю. Тогда и проектирование дома законно и обосновано в планировке как многоквартирный дом.

3. Один фактор, со временем, может стать минусом этого способа. Это при сдаче дома в эксплуатацию, каждый из участников проекта получает свидетельство о собственности на долю в частном доме! К сожалению, при продаже доли, необходимо брать согласие смежных совладельцев (или в случае конфликта, обходить этот пункт путём договора дарения). Ещё один минус – долю дома почти невозможно заложить в банке для получения кредита!

Способ № 2. Этот способ родился у нас в самый разгар кризиса! И прямиком привёл нас к ЖСК!!! (Экскурс в недалёкое прошлое) Не соразмерив свои финансовые возможности (до финансового  кризиса) мы с партнёром начали строительство роскошного индивидуального дома, по личному проекту с лифтом, зимними садами, паркингом, тренажёрным залом, винным погребом, бильярдом, сауной и т.д. ……. И вот конец 2008 года и весна 2009 года!

Отсутствие возможности нормально вести бизнес, прекращение строек, расторгнутые контракты, полный отказ банков кредитовать завершение строительства на любых условиях! А денег к этому моменту вложили в проект много (3000 м.кв.! – практически готовый дом для жилья – каркас железобетонный 100% с потолками высотой 3,8 м. частично даже со стенами, с полностью подведёнными коммуникациями).