Здравствуйте, всем кто зашёл на блог “Кооперативы против бедности”!

Из предыдущей статьи, можно сделать вывод, что создавать жилищно-строительные кооперативы в России, с законодательством, которое запрещает безвозмездное выделение земли кому либо, не просто. Вот тебе и доступное жильё для всех желающих. Блефует капиталистическое государство перед своим народом. Сплошная кабала. Как можно построить жильё объединившись в жилищно-строительный кооператив получая 15000 рублей зарплаты.  Никак. Продолжение статьи показывает всё безысходность положения в жилищном строительстве русского народа. Государство для олигархов, только такой можно сделать вывод, при тщательном рассмотрении проблемы строительства жилья с использованием жилищно-строительных кооперативов. Однако не всё так плохо. Инициатива сильных и уверенных людей, учёных, пробивает и не такие заслоны. Жилищно-строительные кооперативы будут строить для молодых учёных недорогое, комфортное для проживания, жильё.

Следует заметить, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п.2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Заминка в заимке

Вне всякого сомнения, организаторы проекта предложили максимально привлекательные условия для пайщиков. Один из первых вопросов, который возникает у журналистов при знакомстве с проектом – все ли желающие смогли в него вступить, на всех ли хватает квартир? На самом же деле возникло препятствие иного толка.

Когда казалось, что все основные трудности с организацией пилотного проекта позади или по крайней мере стало ясно, как их преодолевать, инициаторы столкнулись с проблемой ограниченного платежеспособного спроса. Такова проза жизни: у молодых людей элементарно не хватает денег на кооператив даже на таких льготных условиях. Как мягко выразился Александр Браверман, «зарплата ученых оставляет желать лучшего».

[info_border pre_border_color=»red» width=»100%» text_align=»left» hex_border_color=»» hex_text_color=»»]Если же говорить конкретно, то со слов председателя Совета молодых ученых РАН Веры Мысиной, старший научный сотрудник получает 15 200 рублей в месяц плюс надбавку 3000 рублей за ученую степень. С учетом налогов на руки получается 15 834. Мы попытались самостоятельно прикинуть, насколько эта сумма соответствует платежам по кредиту. Если исходить из цены кв. метра в 25 000 рублей и площади квартиры на молодую семью 60 «квадратов», то полная стоимость жилища составит 1 500 000. Первоначальный взнос из расчета 10% – 150 000 рублей, на долю кредита остается 1 350 000. При ставке 10% годовых только проценты по кредиту в первый год составят 135 000.[/info_border]

А теперь о возможностях пайщика. По общепринятым мировым стандартам расходы на оплату жилищного кредита должны составлять треть от доходов. В нашем случае получается, что при существующей зарплате пайщик может выделить 4750 рублей в месяц или 57 000 в год. Это менее половины только процентов по кредиту (о погашении собственно «тела» кредита разговор вообще не идет). Даже если жена ученого тоже работает, денег на погашение процентов все равно не хватит, и за год долг по кредиту возрастет на 21 000 рублей… По словам А. Бравермана, маркетинговые расчеты показали, ежемесячная нехватка по платежам составляет примерно 10 000–12 000 рублей для молодых ученых.

[info_border pre_border_color=»red» width=»100%» text_align=»left» hex_border_color=»» hex_text_color=»»]О жилищном кооперативе, холдинга «Life is Good» читаем в статье «Жилищный кооператив надёжный путь к собственному жилью ». [/info_border]

Чтобы преодолеть проблему, в Фонде РЖС с одобрения Попечительского совета приняли решение выделить молодым ученым социальную выплату. Ее расчет производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метрам, и средней рыночной стоимости «квадрата», утвержденной Минрегионразвития (32 100 рублей). Это примерно половина стоимости квартиры.

(2) Кооперативы против бедности — YouTube

Общая сумма субсидий в расчете на всех участников проекта может достигнуть 220 млн. «Необходимые средства есть», – заверил А. Браверман.

Про средний класс и среднюю зарплату

Зарплата в России и жилищные кооперативы

На примере «Каинской заимки» отчетливо проявляются проблемы возрождающейся формы приобретения жилья. Честь и хвала Фонду РЖС, стремящемуся довести начатый эксперимент до завершения. Однако очевидно, что решение о субсидиях – вынужденное. Поначалу предполагалось, что будет достаточно привычных нашему слуху мер поддержки в виде льготной ипотеки и бесплатно выделенной земли. Оказалось, недостаточно.

Тем не менее ничего непоправимого в том, что надежды оправдались не полностью, нет. Известно, что в науке даже отрицательный результат эксперимента – тоже результат. Наши знания о состоянии жилищной проблемы расширились.

[info_border pre_border_color=»red» width=»100%» text_align=»left» hex_border_color=»» hex_text_color=»»]Государство декларировало свое стремление сделать жилье доступным. В массе населения это воспринимается так, что жилье должно стать доступным для людей со средними зарплатами (не для «среднего класса», являющегося довольно абстрактным понятием, а именно для граждан со средней зарплатой). Кстати, средняя начисленная зарплата по Новосибирской области в точности совпадает с зарплатой «остепененного» молодого ученого.[/info_border]

Как обещают руководители государства, на очереди – кооперативы для преподавателей вузов, учителей, врачей, зарплаты которых тоже «оставляют желать». Если мы хотим сделать жилищно-строительные кооперативы  для них доступными, то жилье при всех предполагаемых льготах (щадящая ипотека, бесплатная земля, бесплатная инфраструктура) должно еще и продаваться по цене, вдвое ниже нынешней. Это продемонстрировано опытом «Каинской заимки».

Ни Фонд РЖС, ни местные администрации и муниципалитеты самостоятельно с такой задачей не справятся. Особенно, если вести речь не об отдельных выборочных категориях граждан. По словам А. Бравермана, системное решение проблемы содержится в поручении председателя правительства Минфину, Минэкономразвития и Минрегиону – с 2013 года и далее предусматривать в бюджете необходимые средства.

Но только субсидиями в масштабах страны проблему все равно не решить. Очевидно, необходимо массированное регулирующее воздействие государства на жилищную сферу в целом для резкого увеличения объема строительства жилья и снижения его стоимости. Задача сложная, но решаемая. Мировая практика дает тому примеры.

Немного юмора от братьев наших меньших.

Поделитесь статьёй с друзьями в социальных сетях!