05 февраля 2018      355      1

Жилищно-строительные, жилищные кооперативы и жилищный вопрос

Читателям блога «Кооперативы против бедности» имеющим желание  купить жильё, посвящается эта статья.

В  российском законодательстве есть несколько вариантов регулирования деятельности кооперативов, в том числе жилищно-строительных.

Новые риски по старой схеме. Дольщики идут в кооперативы

В то время как государство лихорадочно стремится закрыть проблему обманутых дольщиков, граждане продолжают вкладывать средства в строительство «на этапе котлована». Только вот теперь не по договорам долевого участия, а в рамках кооперативов, придуманных ещё в советское время и теперь получивших новую жизнь. Ждать ли новой волны потерявших деньги в погоне за дешёвыми квадратными метрами?

Вступившие в силу 1 июля поправки к 214 ФЗ значительно усложнили жизнь застройщикам, привлекающим средства граждан. Появились новые требования к уставному капиталу, обязательное страхование каждой сделки ДДУ, компенсационный фонд, единый реестр, где любой может узнать ключевые сведения о застройщике. Появились новые нормативные акты на региональном уровне. Наверное, можно уверенно говорить, что дольщик теперь застрахован практически от всего.

— Все мы прекрасно помним ситуацию с Капстроем. Несколько раз перепроданные квартиры, недостроенные дом, люди, без крыши над головой. По стране таких «капстроев» было предостаточно. Для того, чтобы избежать таких случаев, был предпринят ряд мер, в том числе и 214 Федеральный Закон, где чётко прописаны права дольщиков, — напоминает руководитель компании «Магазин Новостроек» Владислав Перфильев.

Соответствие новым нормам влечёт, кроме прочего, потерю времени – а оно деньги. Застройщики привыкли строить не «на свои» и теперь гражданам предлагают становиться уже не дольщиками, а кооператорами.

Деятельность ЖСК законом о долевом строительстве пока не регулируется. На минувшей неделе стало известно, что в Госдуме предложили запретить привлечение средств граждан через жилищные сертификаты застройщика, схемы жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Авторы инициативы опасаются, что ЖСК, если их не запретить, станут для застройщиков одним из путей ухода от норм 214 закона и если не принять поправки, совсем скоро страну захлестнёт волна обманутых инвесторов, которые, по сути, дольщиками не являются.

Читайте на сайте:  Жилищный кооператив "Бест Вей" надёжный путь к собственному жилью без ипотеки

В Ульяновске ЖСК строят, в основном, клубные дома. Низкая цена довольно привлекательной планировки, малоэтажная застройка, красивое название, отсутствие собственного сайта – эти признаки могут косвенно указывать на то, дом строит ЖСК.

— К сожалению реестра домов, возводимых жилищно-строительными кооперативами нет. Узнать, кто является заказчиком, застройщиком и генподрядчиком можно только по каждому конкретному адресу. В паспорте объекта все эти данные должны быть указаны, — рассказал руководитель Межрегионального объединения строителей Дмитрий Даренский.

Учитывая, что покупка квартиры является важным шагом, требующим серьёзных вложений, покупателю, перед тем как отдать предпочтение тому или иному застройщику, необходимо помнить о возможных подводных камнях, чтобы получение заветных квадратных метров не стало несбыточной мечтой.

— Суть механизма ЖСК чётко прописана в Жилищном кодексе в 5 части. На самом деле их не так много. На территории нашего региона зарегистрировано всего три кооператива, которые официально занимаются строительством многоквартирных домов, — сообщил начальник Отдел надзора за долевым строительством Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области Константин Бормотов.

Чтобы приобрести квартиру через кооператив, необходимо стать его членом.

— Стоит учесть, что в данном случае договор купли-продажи или ДДУ не заключаются, а оформляется договор об участии в ЖСК, который нигде не регистрируется,- рассказала юрист по работе с недвижимостью Илюся Пахомова.

Из этого следует череда выводов: покупатель не может быть уверен, что он единственный хозяин приобретённых квадратных метров, уверенности в сроках сдачи жилья получить тоже не получится – они могут переноситься, а по решению правления ЖСК, стройка вообще может быть заморожена на неопределённый срок.

— Становясь членом ЖСК, покупатель становится пайщиком, который владеет долей в строящемся объекте. Пайщик является непосредственным участником строительного процесса и никакие другие, вторые или третьи лица не несут перед ним ответственности за процесс, а это значит, что все недостатки устраняют сами пайщики – за счёт собственных средств, – отмечает Илюся Пахомова.

Читайте на сайте:  Кооперативы жилищно-строительные строят жильё в г. Ялта.

Если все же решено войти в ЖСК, необходимо обратить внимание на наличие у застройщика всего необходимого пакета документов для возведения объекта.

— Не поленитесь ознакомиться со свидетельством о праве собственности или аренды земельного участка.

— Изучите устав ЖСК.

— Обратите внимание на порядок вступления в кооператив и выхода из него.

— Уточните сведения о включении в реестр ЖСК (ЖНК).

— Затребуйте проектную декларацию.

— Сверьте сроки действия разрешения на строительство.

— Рекомендуется узнать, не подано ли в отношении ЖСК заявлений о банкротстве.

— При заключении договора с ЖСК, обратите внимание на предмет договора.

Алена Орлова.

Обсуждение: есть 1 комментарий

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Об авторе
Кооперативы против бедности. Автор В.Н. Швец

Приглашаю вас в увлекательное познавательное  путешествие по страницам  блога «Кооперативы против бедности».

Архивы публикаций статей
Популярные записи
Метки
ГСК (7) КПК (6) КПК "Семейный Капитал" (9) Кооператив (21) Кредитной кооперации (4) Потребительская кооперация (35) Потребительские кооперативы (32) России (56) СССР (6) США (6) Стремоухов Г.Д (7) артели (8) артель (4) гаражные кооперативы (6) жилищно-строительные кооперативы (7) жилищные кооперативы (11) кооператива (8) кооперативах (4) кооперативного движения (11) кооперативное движение (18) кооперативные принципы (7) кооперативов (41) кооперативы (180) кооперации (40) кооперацию (5) кооперация (44) корпорации (4) кредитная кооперация (4) кредитные кооперативы (11) кредитный кооператив (11) кредитный потребительский кооператив (7) о кооперации (4) пайщики (17) пайщики КПК "Семейный капитал" (6) потребительские общества (11) потребительский кооператив (9) потребительских кооперативов (13) потребительское общество (6) потребительской кооперации (18) производственных кооперативов (4) сельская кооперация (6) сельскохозяйственная кооперация (6) сельскохозяйственной кооперации (4) сельскохозяйственные кооперативы (9) сельскохозяйственные потребительские кооперативы (13)
Поделитесь с друзьями в социальных сетях


© 2019 Кооперативы против бедности · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru