Жилищные кооперативы и банки.Какой вид кредитования выбрать?

Здравствуйте, товарищи кооператоры, друзья блога “Кооперативы против бедности”!

Как купить квартиру дешевле став членом жилищного кооператива

Жилищные кооперативы и банки. Банковский сектор России попал в немилость. ЦБ России удивительным образом разглядел массовые нарушения законодательства о банках и начал их справедливое преследование. Что ни говори, банки и их деятельность по кредитованию–это чудовищное зло, которое обогащается на бедах народа или его чрезмерной жажде к получению прибыли от вложенного капитала в банк. И то, и другое несёт владельцам, или владельцу любого, даже небольшого банка, хорошую прибыль, которая немедленно переводиться в оффшоры из расчёта: кабы чего не вышло. Таким образом, полученная прибыль банка от деятельности в России уходит на поддержание экономического благополучия других государств. Денежки владельца банка остаются под иностранной юрисдикцией в большей сохранности, чем в России. Какая сумма покидает Россию и уходит в оффшоры озвучивается некоторыми экспертами, но она приблизительная.

Как мы уже отмечали, банки, ведя деятельность по кредитованию физических и юридических лиц, применяют разнообразные технологии получения прибыли, в том числе от предоставления ипотечного льготного кредитования граждан.

Понимание вопроса о ипотечном кредитовании для приобретения жилья гражданами и покупка жилья членам жилищного кооператива кооперативом, рассматривается как основополагающее при решении граждан нуждающихся в жилье.

Есть ещё неплохой инструмент прокредитовать себя, исключив банковский сектор России.

О ипотечном кредитовании осуществляемом банками России  рассказывается в статье о льготной ипотеке с господдержкой в 2017 году.

Сайт CREDITI-BEZ-PROBLEM.RU-Главный портал о Финансах 25.10.2016 года опубликовал статью, в которой проанализировал процентные ставки по льготному ипотечному кредитованию ведущих банков России.

Льготная ипотека в 2017 году или жилищный кооператив

Далеко не всем гражданам текущие доходы позволяют быстро накопить необходимую сумму средств на покупку собственного жилья. Банковские же предложения пугают своими высокими процентами. Оптимальным вариантом в данном случае выступает льготная ипотека с государственной поддержкой, которая гарантирует низкие ставки. Ведущие российские банки уже сформировали линейку предложений по льготной ипотеке на 2017 год.

Что обещает льготная ипотека в 2017 году? В настоящее время программы льготной ипотеки действуют в большинстве крупных российских банков. Её суть сводится к тому, что часть процентной ставки субсидирует государство, используя для этих целей средства ПФР. В итоге ныне проценты по льготной ипотеке не превышают отметки в 12%, в отличии от других программ ипотечного кредитования.

Что же обещает заёмщикам 2017 год:

• Во-первых, несмотря на расхожие мнения относительно отмены государственного субсидирования ставок по ипотечным продуктам, льготная ипотека будет пролонгирована на 2017 год (для этой цели в бюджете уже заложено 20 млрд. руб.).
• Во-вторых, её условия будут распространятся на социально незащищённые слои населения, а именно малоимущие граждане, инвалиды ветераны, работники бюджетной сферы и военнослужащие (для получения кредита на льготных условиях потребуется подтверждение своего социального статуса).
• В-третьих, процент по жилищному займу составит не более 12%, а его сумма будет колебаться от 300 000 до 3 000 000 рублей (в городах федерального значения – до 8 000 000).
• В-четвертых, приобретать в рамках программы можно будет только квартиры в строящихся домах или жилых комплексах, которые аккредитованы в конкретном банке (список застройщиков можно запросить в банковском учреждении).
• В-пятых, средства выделяются на срок до 30 лет. При этом на момент погашения долга заёмщику должно исполниться не более 75 лет.

Важный момент:  Приобретаемая квартира может использоваться в качестве залогового имущества: в этом случае она находится под обременением банка вплоть до полного покрытия заёмщиком основной суммы долга и процентных выплат.

Что предлагают российские банки на 2017 год

• Сбербанк России

В грядущем году флагман российской банковской системы планирует сохранить прежние условия по льготному ипотечному кредитованию с господдержкой.

А именно:

1. Ставка 11,9%.
2. Первичный взнос – от 20% (в зависимости от цены квартиры).
3. Срок погашения займа – до 20 лет.

Обязательными условиями выступают приобретение страховки на жилье, оплата процедуры оценки квартиры (специалисты любой аккредитованной оценочной фирмы) и нотариальное заверение всех представляемых банку бумаг.

Важный момент:  К Новому году в Сбербанке запущено специальное предложение по льготной ипотеке, позволяющее оформить кредит по ставке 11,5%. Его условия актуальны до конца февраля 2017 года.

• ВТБ 24

Условия льготной ипотеки в банке ВТБ 24 в 2017 году также будут весьма лояльными:

1. Ставка составит 11,4%.
2. Первичный взнос определится в зависимости от цены квартиры и составит не менее 20% от суммы сделки.
3. Средства будут предоставляться на период до 30 лет.

При оформлении ипотеки заёмщику потребуется оформить имущественную страховку и предоставить банк документ о трудовой деятельности на одном месте на протяжении не менее 3-х месяцев.

Важный момент: Руководство банка не исключает, что пересмотр ключевой ставки ЦБ РФ в сторону понижения может спровоцировать пересмотр процентов по ипотеке в середине 2017 года.

• Банк Москвы

Программы ипотеки с господдержкой в Банке Москвы на 2017 году рассчитаны на финансовое обеспечение возможности покупки квартиры в новостройках, аккредитованных банком.

При этом средства выделяются на следующих условиях:

1. Процент по жилищному займу – 11,15%.
2. Первичный взнос – от 20%.
3. Период погашения кредита – от 3 до 30 лет.

Важный момент:  Банк Москвы выдаёт ипотечные кредиты по льготной ставке также и иностранным гражданам, которые имеют официальное место занятости на территории России не менее полугода.

• Газпромбанк

Этот финансовый институт планирует предоставлять жилищные кредиты по ставке 11,3% на покупку квартиры или таунхауса.

При этом условия выдачи средств таковы:

1. Необходимость подтверждения дохода стажа работы на последнем месте не менее полугода и имущественного страхования.
2. Первичного взноса от заёмщика в размере от 20%.
3. Закладной на приобретаемую квартиру.

Важный момент:  Если заёмщик сумеет предоставить первичный взнос в размере 50%, он может рассчитывать на ставку 10,8%.

• Россельхозбанк

В Россельхозбанке льготная ипотека будет в 2017 году оформляться всего по двум документам на срок до 25 лет.

При этом условия жилищного займа таковы:

1. Первичный взнос – от 40%.
2. Ставка – 11,9%.
3. Необходимость страхования жизни и имущества заёмщика.

Важный момент:  Банк не допускает в 2017 году возможности привлечения созаёмщиков.

• Райффайзенбанк

На 2017 год в Райффайзенбанке запланировано весьма выгодное предложение – ипотека с господдержкой под 11,0% годовых.

Она предоставляется:

1. На период до 25 лет.
2. С первоначальным вложением – от 20% от суммы займа.

Важный момент:  При формировании первичного взноса не исключена возможность использования первоначального капитала.

• Промсвязьбанк

Руководство Промсвязьбанка планирует оставить в 2017 году две программы льготного ипотечного кредитования:

1. «Новостройка с господдержкой (стандартная) – 11,4% на 10 лет.
2. «Новостройка с господдержкой (партнёрская) – от 5,99% на 20 лет.

Если первая программа позволит купить квартиру как в готовом, так строящемся доме, то вторая – ориентирована исключительно на долевое строительство.

• Бинбанк

Одним из наиболее дешёвых вариантов льготной ипотеке в 2017 году по праву можно считать предложение от Бинбанка, который планирует выдавать своим клиентам жилищные кредиты по ставке от 10,75%.

Для того чтобы воспользоваться выгодными условиями программы необходимо представить в банк:

1. Документы о трудовой занятости (не менее полугода на последнем месте, не менее 18 месяцев о одной сфере).
2. Документы о доходе (справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ).
3. Первичный взнос от 50%.

Важный момент:  Если взнос заёмщика составит всего 30%, то ставка по ипотеке будет увеличена до 11,0%.

• Уралсиб

В банке Уралсиб в 2017 году жилищные займы будут выдаваться под 11,25% в год.

При этом заёмщику потребуется:

1. Подтвердить свой доход и занятость.
2. Представить в банк свою кредитную историю.
3. Представить первичный взнос в размере 20%.

Важный момент: Если средства жилищного займа решит привлечь индивидуальный предприниматель, то для него первичный взнос составит не менее 30%.

• Банк Открытие

Банк Открытие приготовил для своих вкладчиков льготную ипотеку под 11,3% годовых при условии подтверждения дохода и занятости. Первичный взнос по ней составит 20%.

P.S.Руководство большинства ведущих финансово-кредитных учреждений России не исключает возможности снижения ипотечных ставок по программам с господдержкой во втором квартале 2017 года, когда предполагается уменьшение значения ключевой ставки до 9,0-9,5%.

Предлагаю Вам рассмотреть вопрос приобретения жилья через жилищный кооператив или используя инвестиционный проект.