Кооперативное строительство в г. Ялта

Здравствуйте, читатели и друзья блога «Кооперативы против бедности»!

Ялта — город-курорт в южной части Автономной Республики Крым, на Украине, самый знаменитый город Крыма и, безусловно, один из самых живописных и интересных городов мира.

Напомню, что на фоне такого хода мыслей, в украинских СМИ обнаружил статью, в которой рассказывается про кооперативное строительство в г. Ялта, кооперативы строят жильё в г. Ялта.

В этом материале есть ностальгия по советской власти, которая давала возможность строить кооперативам кооперативное жильё в Ялте, критика современных порядков современной власти Украины и чиновников АРК, в части кооперативного строительства. В статье рассказывается достаточно подробно, как активные люди г. Ялта нашли в Законе Украины «О кооперации» своего союзника в кооперативном строительстве в г. Ялта, когда другие формы строительства жилья просто не выгодны для людей.

Предлагаю познакомиться с этой статьёй, которую я позаимствовал на сайте: А.И. Калиновский. г. Ялта , 2009 год. Кооперативные квартиры в г. Ялта: http://www.rusarticles.com/obustroistvo-byta-statya/o-kooperativnom-stroitelstve-v-g-yalta-1005158.html.

Кооперативное строительство домов в г. Ялта

За последние 15 лет кооперативных домов возведено единицы, а в настоящее время в Украине спокойно пылится на полке действующий Закон о кооперации и применяется в редких случаях и почти никогда при строительстве! В чем причина такой ситуации?

Во-первых, в СССР кооперативное строительство поддерживалось государством и КПСС, городскими властями выделялись земли под бесплатное строительство и под кооперативное. Далее застройщики объединялись в кооперативы и на паевые взносы (30% первый взнос) строили жилье. В то время кооператив контролировал финансы, а заказчиком выступали УКСы (Управление капитального строительства) при горисполкомах.

В наше время правительство Украины оставило людей один на один с чиновниками, которые давно не выделяют землю под кооперативные дома, с откровенными мошенниками, типа «ЭЛИТА ЦЕНТР», а также строительными корпорациями, которым просто не выгодно показывать настоящую себестоимость строительства членам кооператива.

Во-вторых, слабое развитие финансового рынка в Украине, некоторое время вообще не кредитовало жилищное строительство через покупателя квартиры! Вопрос ипотечного кредитования только начал набирать обороты, а в связи с кризисом так же быстро остановился в развитии.

В-третьих, строительные компании, давая взятки государству в лице чиновников разного ранга, присадили страну на зависимость от них. При новом строительстве компании отдавали для бесплатной раздачи местным советам (очередникам) 10-15 % квартир. И это определено нормативными актами и Постановлениями правительства! Тут можно остановиться особо – задав вопрос: «Кто из Ваших знакомых последнее время получил бесплатное жилье?». Ответ будет грустным. В основном эти бесплатные квартиры чиновники себе же и распределяют!

В-четвертых, какая же себестоимость квартир, если она выдерживает такие расходы как: вознаграждение за выделение земли под строительство, долевое участие в развитии городов, бесплатная передача местным советам 10-15% квартир, проценты по кредиту в банке (18- 32%), невозвратное почти всегда НДС, поборы служб и организаций во время согласования, строительства и сдаче домов в эксплуатацию? А прибыль предприятия, которое все это выдержало, организовав строительство многоквартирного жилого дома?

В советское время государство, увидев, что обеспечить всех желающих бесплатными квартирами оказалось утопией, – разрешило кооперативное строительство. В кооперативы шли в основном люди, чей достаток был стабильным и ожидать бесплатного жилья по 20-30 лет не хотели.

Чем знаменательно наше время и чем оно перекликается с 70-90-ми годами? Ответ прост – и тогда и сейчас бесплатного жилья не будет!!!! И люди опять предоставлены сами себе. Есть ли выход? ВЫХОД ЕСТЬ! Поверить в возобновление ипотечного кредитования, во время кризиса в банковской сфере, в экономике в целом, – сегодня сможет только неисправимый оптимист и мечтатель. Закон о кооперации от 2003 г., с изменениями в 2004 г., – даёт сегодня уникальную возможность решить свои жилищные вопросы вместе. Ниже мы приведём все плюсы кооперативного строительства, сравним с другими способами позволяющими решить вопрос строительства жилья.

Продолжение  про кооперативное строительство в г. Ялта в следующей статье.