01 апреля 2017      896      1

Жилищный кооператив «Бест Вей» надёжный путь к собственному жилью без ипотеки

Здравствуйте, друзья, товарищи и читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Современное экономическое устройство России интегрировано в мировую капиталистическую систему, которая, как неоднократно подчёркивалось на страницах блога, не является матерью Терезой, и благотворительность –это не цель капиталиста. Главная цель капиталиста накопить капитал, а не оказывать благотворительность.

Кооперативы, в отличии от коммерческих организаций, созданных для получение прибыли и построенных по принципу участия капитала в их деятельности, работают по другому принципу. Кооперативы, в том числе и жилищные, создаются на основе участия в деятельности кооператива лиц, а не капитала, как например в ООО. В этом и есть очень большое и важное  различие между потребительскими кооперативами и  коммерческими организациями. В коммерческих организациях, при решении вопросов развития общества, участвует капитал, т.е. у кого больше акций, у того и больше голосов. В кооперативе,  голосование проводится по принципу:один пайщик кооператива-один голос. Существенная разница, не правда ли!

Для углублённого понимания современного понятия потребительского кооператива, предлагаю познакомиться с понятием некоммерческой корпорации, потребительским кооперативом, которое дано в ст. 123.2 ГК РФ: “Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов…”.

Жилищным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (Жилищный Кодекс РФ. Ст. 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы).

Википедия раскрывает понятие кооператива как экономического предприятия основанного на совместной деятельности и взаимопомощи членов кооператива. Кооператив имеет прямую связь с экономическими интересами своих членов. В основе деятельности кооператива лежат кооперативные принципы. Основной принцип: один пайщик кооператива — один голос, что в корне отлично от «власти» капитала в управлении хозяйственными обществами.

У кооперативов огромное поле деятельности. Они получили мировое признание и их участие в отраслях мировой экономики очень существенное. Организационно-правовая форма кооперативов успешно применяется в сельском хозяйстве, в добычи золота (артели), в образовании, медицине, жилищном строительстве и в других отраслях народного хозяйства.

Читайте на сайте:  ЖК РФ Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Раздел V

Кооперативы участвуют в строительстве и приобретении жилья для своих пайщиков по доступным, явно ниже рыночных, ценам. Кооперативы, деятельность которых направлена на строительство и приобретения жилья для членов, в законодательстве России получили название жилищные или жилищно-строительные  кооперативы.

Дорогой читатель, хочу заметить, и это очень важно-любая деятельность, любого предприятия в системе капиталистических отношений имеет риск значительного ухудшения результатов деятельности предприятия, а то и вовсе его банкротство. Поэтому, любое начинание или предпринимаемое действие всегда связано с определённой степенью риска. Скажем так, любой субъект, желающий предпринять  какое-либо действие-учредить коммерческую организацию для ведения деятельности в области сельского хозяйства, консалтинговых услуг, брокерской или торговой деятельности, а также некоммерческие предприятия, в том числе и различного рода кооперативы, подвержены определённой степени риска-малой, средней, большой.  Такой уж путь, вопреки воле народов СССР, выбрала Россия, после известных событий.

Конечно, деятельность некоммерческих корпораций, потребительских кооперативов, в том числе и жилищных, менее рискованна, но не лишена полной безопасности от неприятностей рынка. Как мы знаем, потребительские кооперативы в своей деятельности не ставят целью получение прибыли. Их цель максимально удовлетворить потребности членов кооператива.

В заголовке статьи упоминается жилищный кооператив  “Бест Вей” , который позиционирует невероятно простой, надёжный и гарантированный путь к собственному жилью без ипотеки. .

Жилищный кооператив "Бест Вей"

При клике на картинку, Вы попадёте на страницу регистрации, после чего сможете получить подробную консультацию по ЖК «Бест Вей».

Коль мы затронули рынок жилья, то стоит отметить, что здесь у России, с её капиталистическим укладом, дела обстоят не важно. Обратимся к информации месячной давности:

В феврале 2017 года объёмы ипотечного кредитования в России упали на 42% в годовом сопоставлении, сообщает Объединённое Кредитное Бюро. В банках отмечают, что население боятся не выполнить условия договора. Эксперты надеются, что спрос на жилищные кредиты восстановится.

В прошлом месяце было выдано 35,29 тысячи кредитов на 60,76 млрд рублей. При этом «средний чек» по ипотечным кредитам увеличился с 1,69 до 1,72 млн рублей. За первый месяц 2017 года общее количество новых кредитов в сегменте ипотеки упало на 18%, до 22,51 тысяч кредитов, а объёмы кредитования уменьшились на 15% и составили 38,24 млрд рублей.

Но и в целом в феврале произошёл спад кредитной активности населения. Данные шести сотен кредитных организаций, передающих информацию в бюро, свидетельствуют о том, что всего за прошлый месяц банки выдали 1,74 млн новых кредитов общим объёмом более 235,02 млрд. руб. В годовом отношении количество кредитов и объёмы кредитования снизились на 8%.

Между тем, самой популярной причиной отказа населения России от ипотеки является страх потенциальных заёмщиков не выполнить условия договора, отметили эксперты банком «ДельтаКредит», который провёл опрос потенциальных заёмщиков  в официальной группе банка «Вконтакте». Эту причину отказа от ипотечного займа назвали почти половина (47%) респондентов, которые не уверены в стабильности своих доходов. Почти 20% опрошенных не подходят под требования для одобрения. Ещё 15% соотечественников «не доверяют банкам», 5% уверены в том, что «арендовать выгоднее», ещё 4% предпочли рассрочку от застройщика.

…Банки, в 2017 году, с учётом роста объёмов просроченной задолженности по всем видам кредитных продуктов, а так же в силу высокого уровня закредитованности населения, начали возвращаться к ужесточению политики оценки кредитоспособности населения. Интересно, что по итогам прошлого года, несмотря на 30% рост числа вновь поступивших заявок на кредит, было одобрено лишь 10%.

Доходы населения продолжают демонстрировать негативную динамику. По итогам только прошлого года реальные располагаемые доходы населения упали почти на 6%, при этом в январе номинальные доходы, средняя заработная плата по стране снизилась ниже 36 тысяч рублей. Наконец, даже согласно официальным прогнозам ЦБ, в этом году нефть может вернуться к отметкам вблизи $40 за баррель, а это чревато возникновением очередного витка обесценивания рубля, рублёвых зарплат и рублёвых же сбережений.

Первые два месяца 2017 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года были не слишком выдающимися в сегменте ипотечного кредитования, признает, в свою очередь,  управляющий Санкт-Петербургским филиалом Росгосстрах Банка Елена Верёвочкина . Это связано с тем, объясняет она, что февраль 2016 года выдался рекордным в связи с перспективой окончания программы господдержки и ее последующей отмены после 01 марта  2016 года. В результате программу продлили до конца 2016 года, что позволило увеличивать динамику выдач жилищных ипотечных кредитов. И это было, очевидно, правильное решение, которое в значительной степени стимулировало рынок. Т.е. рынок и заёмщики существенно поддерживались государством.

С 2017 года программа больше не работает, а рынок и заёмщики остались один на один друг с другом.

P.S. 15.02.2017 на официальном сайте http://publication.pravo.gov.ru опубликовано постановление Правительство РФ от 10.02.2017 № 127 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», которым внесены изменения в Постановление 373. Теперь срок программы продлён до 31 мая 2017 года включительно.

Как видим, государство постепенно уходит от  господдержки заёмщиков,  строителей и банков. Как будут строиться взаимоотношения  банков и заёмщиков после 31 мая 2017 года, покажет время. И здесь важно заметить, что кабальным условиям банков при получении ипотеки на приобретения жилья, есть альтернативный ипотеке способ приобретения жилья –кооперативы.

Читайте на сайте:  Как интересы банков тяжёлым бременем ложатся на заёмщика

Как стать пайщиком в ЖК «Бест Вей» и купить выгодно жильё через кооператив расскажу отдельно, в другой статье. Кому интересно, задавайте  вопросы в комментариях или можно пройти по моей реферальной ссылке и зарегистрироваться на сайте Life is Good. Не забывайте делиться с друзьями в социальных сетях-информация может быть полезна очень большому кругу лиц. Как известно, ипотека для приобретения жилья — это финансовое рабство на тридцать лет, плюс колоссальная прибыль владельцам банков, и огромный убыток для заёмщика. Кооператив же некоммерческая организация, которая выполняет роль помощника в приобретении квартиры своему пайщику.

Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Геннадий:

    Обсуждаем новый закон о кооперации минюста.
    http://www.proza.ru/2017/04/01/840
    http://www.proza.ru/2017/02/16/1182 мутные очки очей государевых

    Ответить

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Архивы публикаций статей
Новости блога на E-mail

Популярные записи
Рубрики
Поделитесь с друзьями в социальных сетях

© 2017 Кооперативы против бедности · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru