Гаражные кооперативы в Магадане проходят процесс легализации

Здравствуйте, друзья и читатели блога «Кооперативы против бедности»!

В рубрике  про гаражные кооперативы, есть статьи, где рассказывается о том, как владельцы гаражных боксов, желающие приватизировать землю под боксом и сам гаражный бокс, встречают ряд трудностей. Так, например в статье «Стать собственником гаража в гаражном кооперативе непросто» показаны основные действия члена кооператива, который хочет получить гаражный бокс в собственность, будучи членом кооператива с его основания. В конце статьи приведена судебная практика, читайте внимательно и много станет понятно, как вести себя с ГСК при возражении руководства кооператива о передаче его не только гаражный бокс, но и машиноместо, также приватизировать землю под гаражом.

В жизни гражданина современной России очень много парадоксов. Вот один из них, где за легализацию гаражно-строительных кооперативов и гаражей на их территории, взялась местная власть. Как такое стало возможно, рассказывает MagadanMedia -сетевое издание «Информационное агентство MagadanMedia». Уважаемые кооператоры, надеюсь, сто данная информация поможет вам сократить время и нервы по приватизации вашего имущества в гаражно-строительном кооперативе.

А  администрации г. Магадана респект и уважение за помощь ГСК и их членам в решении вопросов легализации и признании права собственности на строительные объекты на территории ГСК.

Легализация гаражных кооперативов и строений продолжается в Магадане

С июня 2016 года 5 собственников узаконили право владения объектом недвижимости, 5 исков находится на рассмотрении.

Магадан, 29 августа, MagadanMedia. В Магадане активно ведется работа по легализации объектов недвижимости. Продолжается узаконивание гаражных кооперативов и строений. С 1 июня 2016 года принято к рассмотрению 12 исков о признании права собственности на такие объекты. В 5 случаях право собственности было признано, 5 находится в процессе рассмотрения. Двум лицам было отказано, сообщили ИА MagadanMedia в мэрии города.

Муниципалитет большое внимание уделяет вопросу узаконивания гаражно-строительных кооперативов, которых в областном центре в разное время было создано более 100. В силу разных причин некоторые кооперативы распались, многие были сняты с регистрационного учета. В результате сегодня одни гаражи находятся в пользовании частными лицами, другие продолжают быть закрепленными за гаражно-строительными кооперативами (ГСК). При этом ряд хозяев не имеет документов, подтверждающих право собственности, соответственно, отсутствуют и договоры аренды земельного участка или купли-продажи. Как следствие – в городской бюджет недопоступают деньги: плата за аренду земли, на которой стоит гараж, и налог на имущество.

Муниципалитет поставил задачу – взять на учет все объекты недвижимости. С этой целью Комиссией по объектам налогообложения была проведена информационно-разъяснительная работа о необходимости регистрации права собственности ГСК (гаражных боксов), постановке их на налоговый учет и возможных последствиях их отсутствия регистрации. Более полусотни председателей, учредителей гаражно-строительных кооперативов получили консультации Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, КУМИ города Магадана, Межрайонной ИФНС России № 1 по Магаданской области.

По словам начальника организационно-правового отдела КУМИ Елены Храмцовой, проводимые мэрией мероприятия отмечены положительной динамикой. Увеличилось количество обращений желающих узаконить свое право собственности на гаражные боксы. Начиная с 1 июня 2016 года, принято к рассмотрению 12 исков о признании права собственности на такие объекты. Инициаторами подачи исковых заявлений являются как физические, так и юридические лица (ГСК). В 5 случаях право собственности было признано, 5 находится в процессе рассмотрения. Двум лицам в связи с неполным предоставлением документов отказано в оформлении. После процедуры признания права собственности все они должны будут обратиться в департамент САТЭК для оформления прав на земельный участок.

Процедура признания права собственности упрощена до минимума. Независимо от срока давности постройки гаражного бокса документы, подтверждающие право собственности, должны быть у всех владельцев. В противном случае объект будет признан бесхозным. Источник :http://magadanmedia.ru/news/society/29.08.2016/527608/legalizatsiya-garazhnih-kooperativov-i-stroeniy-prodolzhaetsya-v-magadane.html

 Комитет по экономическому развитию мэрии Магадана разработал памятку для членов ГСК с алгоритмом действий. Она размещена на официальном сайте мэрии в разделе «Экономика», подразделе «Межведомственная комиссия по легализации объектов налогооблажения».

Приведём её в полном виде:

Памятка для гаражно-строительных кооперативов

I. ОФОРМЛЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
1. Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №1 по Магаданской области (ул. Пролетарская, 39).
Вариант 1. Отсутствуют сведения о ГСК в ЕГРН и в ЕГРЮЛ (ГСК не вставал на налоговый учет (не присвоен ИНН), не прошел перерегистрацию в налоговом органе (не присвоен ОГРН)).
Необходимо собрать следующий пакет документов:
— Заявление форма Р11001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании» ****
— госпошлина 4000 руб. ***
— протокол общего собрания членов ГСК должен содержать в повестке собрания: создание ГСК, утверждение Устава ГСК, избрание правления (председателя)
— Устав (2 экз.)
— список членов ГСК (ФИО, паспортные данные).
Вариант 2. Отсутствуют сведения о ГСК в ЕГРЮЛ (ГСК встал на налоговый учет (присвоен ИНН), но не прошел «перерегистрацию» в налоговом органе (не присвоен ОГРН))
Документы, необходимые при «перерегистрации» (Органом местного самоуправления вынесен нормативный акт о наделении ГСК полномочиями юридического лица, Устав ГСК данным органом зарегистрирован):
— Сообщение форма Р17001 «Сообщение сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года» ****
— Протокол общего собрания членов ГСК (должен содержать в повестке собрания подтверждение полномочий правления (председателя) или избрание новых).
— Устав в первичной редакции, зарегистрированный органом местного самоуправления. (После «перерегистрации» ГСК Устав в первичной редакции подлежит приведению в соответствие с действующим законодательством путем утверждения Устава в новой редакции и его регистрации в налоговом (регистрирующем) органе).
Вариант 3. ГСК – исключен из ЕГРЮЛ.
ГСК исключен из ЕГРЮЛ по признакам недействующего юридического лица в соответствии с п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (в течение 12 месяцев не представлял документы отчетности, не осуществлял операций хотя бы по одному банковскому счету).
Документы для восстановления в ЕГРЮЛ статуса ГСК «действующий»:
— заявление произвольной формы в адрес Управления ФНС России по Магаданской области с описанием оснований для отмены записи в ЕГРЮЛ об исключении лица по признакам недействующего (ул. Пролетарская 12, каб.102)
— копии платежных документов по коммунальным платежам ГСК (справка об уплате ГСК коммунальных платежей).

Прием документов на государственную регистрацию и консультации по порядку заполнению форм заявлений Р11001 (****), Р17001 (****) осуществляется в операционном зале окно № 7 (ул. Пролетарская, 12, здание «СевероВостокЗолото»).
Дополнительные консультации каб.109 (ул. Пролетарская, 39, здание Межрайонной ИФНС России №1 по Магаданской области).
Используемые обозначения и сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр налогоплательщиков (содержит, в том числе, сведения об ИНН).
ЕГРЮЛ – Единый государственный реестр юридических лиц (содержит, в том числе, сведения об Основном государственном регистрационном номере — ОГРН).
ГСК – гаражно – строительный кооператив.
*** Реквизиты перечисления пошлины:

В поле «Получатель»: ИНН 4900009740 УФК по Магаданской области (Межрайонная ИФНС России № 1 по Магаданской области)
Счет 40101810300000010001 — отделение Магадан,
БИК 044442001

В поле «Назначение платежа»: ОКТМО 44701000 (г. Магадан, п. Сокол, п. Уптар)
Код бюджетной классификации -18210807010011000110 «Государственная пошлина за регистрацию юридического лица»
**** Приказ ФНС России от 25 января 2012 г. № ММВ-7-6/25@
«перерегистрация» — процедура государственной регистрации документов ГСК в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
2. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ул. Горького, д. 16-а)

Вариант 1. Объект недвижимости прошел процедуру государственного кадастрового учёта.
В отношении указанных объектов Заявители (представитель ГСК) получают сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Подача запроса о предоставлении сведений, внесённых а ГКН возможна:
— Лично, по адресу: г. Магадан, ул. Горького 15/7. окна с 2 по 9, со вторника по субботу (тел. 608561).
При себе заявителю (представителю ГСК) необходимо иметь паспорт. Предоставление сведений осуществляется после взимания платы за предоставление сведений. Размер платы составляет: для физических лиц — 200 рублей, для юридических лиц — 600 рублей;
— В электронном виде через портал Росреестра https://portal.rosreestr.ru/. Предоставление сведений осуществляется после взимания платы за предоставление сведений. Размер платы составляет: для физических лиц — 150 рублей, для юридических лиц — 300 рублей.

Вариант 2. Сведения об объекте отсутствуют в ГКН, но у Заявителя (представителя ГСК) на руках имеются документы, подтверждающие факт прохождения государственною кадастрового учёта или государственного учёта объектов недвижимости, в том числе технического учёта, осуществленные в установленном законодательством порядке до 01.01.2013.
В отношении указанных объектов Заявитель (представитель ГСК) подает заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. К указанному заявлению прилагаются:
— технический (кадастровый) паспорт объекта недвижимости, изготовленный органом технической инвентаризации до 01.01.2013 г;
— документы, подтверждающие полномочия представителя.
Подача заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и прилагаемых к нему документов возможна:
— Лично, по адресу: г. Магадан, ул. Горького 15/7. окна с 2 по 9, со вторника по субботу (т. 608561). При себе заявителю необходимо иметь паспорт. Оплата не требуется;
— В электронном виде через портал Росреестра https://portal.rosreestr.ru/. Оплата не требуется.

Вариант 3. Сведения об объекте отсутствуют в ГКН, и у Заявителя (представителя ГСК) отсутствуют документы, подтверждающие факт прохождения технического учёта объекта до 01.01.2013.
В отношении указанных объектов заявители должны обратиться к лицам, осуществляющим кадастровую деятельность, за изготовлением технического плана объекта недвижимости. Кадастровую деятельность на территории г. Магадана осуществляют:
— филиал по Магаданской области ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ» т. 648820:
— Государственное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации» т. 626160.

Технический план изготавливается на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
Для государственного кадастрового учёта Заявитель (представитель ГСК) представляет:
— заявление о постановке на учёт объекта недвижимости;
— технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Подача заявления о постановке на учёт объекта недвижимости и прилагаемых к нему документов возможна:
— Лично, по адресу: г. Магадан, ул. Горького 15/7. окна с 2 по 9. со вторника по субботу (т. 608561). При себе заявителю необходимо иметь паспорт. Оплата не требуется;
— В электронном виде через портал Росреестра https://portal.rosreestr.ru/. Оплата не требуется.
Примечание: Более подробную инструкцию Заявитель (представитель ГСК) может получить, записавшись на приём к заместителю директора филиала Гущину Юрию Николаевичу. Запись на приём производится по телефону 643541 либо лично по адресу: г. Магадан, ул. Горького, д. 16А, 3 этаж кабинет 317.

3. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу) (ул. Горького, д. 15/7)
Регистрация права на объект недвижимости, входящий в состав ГСК, осуществляется на основании следующих документов:
— государственная пошлина в размере 2 000 рублей;
— документ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта (на гаражные боксы всего кооператива): акт государственной приемочной комиссии (до 30.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);
— документ об отводе земельного участка ГСК для строительства объекта недвижимости;
— документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав кооператива (со всеми изменениями и дополнениями);
— протокол общего собрания (либо правления) об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания;
— список владельцев объектов недвижимости, входящих в состав ГСК.
— справку кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе, описание объекта недвижимости (наименование, номер бокса, площадь, адрес), дату выплаты паевого взноса в размере 100%, данные о собственнике (фамилия имя отчество, данные СНИЛС). Справка должна иметь необходимые реквизиты (дату, номер, подпись председателя, печать кооператива).

Полный пакет документов для регистрации прав на объект недвижимости, входящий в состав ГСК, предоставляется однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, при отсутствии в них изменений, другими членами кооператива не предоставляются. Остальные владельцы гаражных боксов предоставляют государственную пошлину и справку о выплате пая. Все вышеперечисленные документы предоставляются в подлинниках и копиях (подлинники после их сличения с копиями возвращаются заявителю) либо в нотариально удостоверенных копиях.

В соответствии с действующим законодательством не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». То есть для регистрации права собственности гаражные боксы должны пройти кадастровый учет и иметь кадастровый номер. Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо обратиться в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (г. Магадан, ул. Горького д. 16а).
Если какой-либо документ отсутствует, либо представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, регистрация права на гаражный бокс может быть приостановлена государственным регистратором.

Подать заявление на государственную регистрацию прав собственности и предоставить необходимые документы возможно в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (г. Магадан, ул. Горького д. 16а или ул. Горького д. 15/7 (первый этаж)) или МОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Магадан, ул. Горького д. 14).
Получить консультацию по вопросу регистрации возможно по телефону 608561.
Примечание: В случае получения отказа Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в регистрации права собственности – необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на соответствующий гаражный бокс.

II. ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Оформление прав на земельные участки под объектами недвижимости (зданиями гаражей боксового типа) производится только при наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости (здание гаражей боксового типа)
Консультирование заявителей о порядке подготовки и подачи заявлений, прием документов осуществляется в департаменте САТЭК мэрии города Магадана, расположенному по адресу проспект Карла Маркса, д. 62-а в приемные часы:
каб. № 7: понедельник, среда с 14-00 до 16-30, вторник, четверг с 9-30 до 12-30
каб. № 4 каждую среду с 10-00 до 11-00.

Необходимые документы, предоставляемые заявителем:
1) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заполняется на месте);
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) оригинал и копия документа, удостоверяющий личность заявителя;
4) оригинал и копия документа, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
5) свидетельство о государственной регистрации прав на здание (гаражный бокс).

Для приобретения права аренды на земельный участок под зданием гаражей любой из заинтересованных правообладателей гаражного бокса в данном здании вправе обратиться самостоятельно в Департамент САТЭК мэрии г. Магадана и заключить на испрашиваемый земельный участок договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок под зданием гаражей все собственники гаражных боксов в данном здании совместно обращаются в Департамент САТЭК мэрии г. Магадана и приобретают испрашиваемый земельный участок в общую долевую собственность.
Консультирование заявителей в части заключения договоров аренды (купли-продажи) земельных участков осуществляет начальник отдела аренды земельных участков Бойкова Н.Е комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (пл. Горького, 1, каб. № 215, приемные часы: среда с 10-00 до 12-00, тел. 648625).

III Международный молочный форум Заседение круглого стола — YouTube