30 апреля 2015      1777      44

Устав гаражного кооператива-главный документ его деятельности

Кооператор и устав потребительского гаражного кооператива

Здравствуйте, уважаемые читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражные строительные кооперативы, относятся к потребительским кооперативам, некоммерческим корпорациям, продолжают вести свою деятельность, независимо от изменений , внесенных Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 ГК РФ, вступившими в силу 01.09. 2014 года.
Учредителям, при создании ГСК, следует руководствоваться новой редакцией главы 4 ГК РФ. Примерный Устав ГСК, который предлагается читателям для ознакомления, следует соотносить с новой редакцией гл. 4 ГК РФ, особенно в части распределения прибыли. По ссылке можете познакомиться с примерным Уставом, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475.

УСТАВ гаражного строительного кооператива “___“  г. _____«_»  201_ г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Гаражный строительный кооператив (ГСК) «__» далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении и строительстве гаражей.

1.1.1. Учредителями Кооператива являются: …

1.2. Местонахождение Кооператива: “__” . По данному адресу располагается Председатель Кооператива.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражный строительный кооператив «__». Сокращённое наименование: «ГСК «__».»

1.5. Кооператив создаётся без ограничения срока деятельности.

1.6. Деятельность Кооператива не ограничивается территорией г. … Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счёт собственных и привлечённых средств.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

  • аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
  • оплата за счёт средств членов Кооператива стоимости, заявленных ими для строительства или приобретения через Кооператив гаражей в сроки и на условиях, определённых договором между Кооперативом и каждым из его членов;
  • постановка объектов недвижимости, приобретённых для члена Кооператива, на баланс Кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока этот член Кооператива не внесёт Кооперативу полную стоимость указанных гаражей;
  • передача приобретённого для члена Кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива;
  • передача приобретённого для члена Кооператива и не полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива при предоставлении необходимых гарантий;
  • при необходимости – оформление между Кооперативом и его членом договора залога или гарантии для предоставления члену Кооператива гаража или денежных средств для его приобретения;
  • предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества;
  • участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счёт паевых взносов своих членов;
  • иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.

2.3. Для достижения определённых Уставом целей Кооператив вправе:

  • заключать договоры долевого инвестирования на строительство гаражей, а также всех иных сооружений, составляющих гаражный комплекс;
  • закупать необходимое оборудование;
  • заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;
  • приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
  • пользоваться кредитами банков с согласия Общего собрания членов Кооператива;
  • организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;
  • заключать договоры на оказание услуг;
  • осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями деятельности Кооператива;
  • арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счёт собственных и привлечённых средств;
  • осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счёт собственных и привлечённых средств;
  • привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;
  • приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;
  • использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
  • получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;
  • реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары и иное имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;
  • списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;
  • создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы;
  • осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.

3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

3.3. Имущество Кооператива формируется за счёт:

  • вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;
  • добровольных имущественных взносов и пожертвований;
  • доходов от предпринимательской деятельности;
  • доходов от использования собственности Кооператива;
  • дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;
  • других не запрещённых законодательством РФ поступлений.

3.4. Общее собрание членов формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

  • паевой фонд, который формируется за счёт паевых взносов и паевых заёмных взносов членов Кооператива и направляется на приобретение недвижимости и иного имущества для членов Кооператива, выплату дивидендов членам Кооператива и предоставление им кредитов;
  • резервный фонд, который формируется по решению Общего собрания за счёт резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда – покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих паёв;
  • неделимый фонд, который формируется за счёт вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах;
  • фонд поручительства, который формируется из паевых поручительских взносов, предназначается для покрытия расходов Кооператива по поручительству.
Читайте на сайте:  Первый этап это учреждение потребительского кооператива

3.5. Член Кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации Кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации Кооператива. Паевым взносом члена Кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав. Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах. Оценка паевого взноса проводится:

  • при образовании Кооператива по взаимной договорённости членов Кооператива на основе сложившихся на рынке цен;
  • при вступлении в Кооператив новых членов Ревизионной комиссией Кооператива. Новые члены Кооператива уплачивают паевой взнос в течение… дней со дня принятия решения Общим собранием членов о приёме в члены Кооператива.

Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.

3.6. Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до… числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил паевой или членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере % от суммы задолженности, но не свыше размера паевого или членского взноса. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.

3.8. Размеры паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов Кооператива.

3.9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п. 3.6 настоящего Устава. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

3.10. Членские взносы уплачиваются и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до …  числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы. Если членские взносы не уплачены членом Кооператива по истечении этого срока, наступают последствия, определённые в п. 3.6 настоящего Устава.

3.11. Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание членов и определяет размер и сроки их оплаты.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗОР

4.1. Органами управления Кооператива являются:

  • Общее собрание членов Кооператива;
  • Правление Кооператива;
  • Председатель Кооператива;
  • Ревизор.

4.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путём письменного оповещения всех членов Кооператива.

4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более % членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива.

4.2.2. Общее собрание является высшим органом управления Кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления. К исключительной компетенции Общего собрания относится:

  • утверждение Устава Кооператива;
  • внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;
  • принятие решения об открытии представительств, филиалов, участии в хозяйственных обществах, некоммерческих организациях, создании хозяйственных обществ, Кооперативов, некоммерческих организаций;
  • избрание Ревизора, членов Правления Кооператива и Председателя Кооператива;
  • утверждение отчётов Правления и Ревизора;
  • решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;
  • определение основных направлений деятельности Кооператива;
  • принятие решения об отчуждении недвижимого имущества Кооператива;
  • принятие решения о заключении сделки на сумму свыше … минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;
  • принятие решений о займе на сумму свыше …  минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;
  • определение максимального размера займа, предоставляемого Кооперативом своему члену, и условий такого кредитования.

4.2.3. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Решения по вопросам, перечисленным в п.4.2.2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании (членам кооператива стоит обратить внимание на этот пункт) Кооператива. Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

4.2.4. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за … дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.

4.2.5. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается регламентом Общего собрания (либо Положением об Общем собрании), разработанным и утверждённым на первом Общем собрании.

4.2.6. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее членов Кооператива, Ревизора, по решению Правления и Председателя Кооператива.

4.2.7. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.

4.2.8. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

4.3. Правление Кооператива – коллегиальный исполнительный орган, избираемый из  членов Кооператива сроком на , осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями. Заседания Правления проводятся не реже … . Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утверждённым Общим собранием.

4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют …  членов Правления. Решения принимаются … голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарём.

4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

  • решает вопросы о принятии в члены Кооператива и исключении из него;
  • определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения;
  • принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования;
  • утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;
  • планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;
  • решает вопрос о создании отделений Кооператива;
  • решает вопрос о предоставлении займа члену Кооператива;
  • утверждает смету затрат и штатное расписание аппарата Кооператива;
  • руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесённых Уставом к компетенции других органов Кооператива;
  • является главным распорядителем кредитов и контролирует правильность расходования средств Кооперативом;
  • созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;
  • утверждает и предоставляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;
  • рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;
  • утверждает внутренние документы Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;
  • утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, Положение о Ревизоре Кооператива, Положение о взаимном кредитовании, Положение о взаимном страховании, а также другие Положения, необходимость утверждения которых вытекает из Устава Кооператива;
  • представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;
  • организует выполнение решений Общего собрания;
  • осуществляет подготовку и представление отчёта о работе Правления Общему собранию;
  • определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;
  • заключает договоры на осуществление Кооперативом предпринимательской деятельности.
Читайте на сайте:  Госрегистрация кооперативов в России носит уведомительный характер

4.3.3. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:

  • без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдаёт доверенности;
  • издаёт распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;
  • принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;
  • утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;
  • распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;
  • заключает договоры от имени Кооператива.

4.4. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизора сроком на …

4.4.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора, решению Общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем  … членов Кооператива.

4.4.2. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

4.4.3. Ревизор вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

4.4.4. Ревизор не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.

5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приёме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

5.3. Приём в члены Кооператива возможен по решению Председателя Кооператива, или по решению Правления Кооператива, или по решению Общего собрания членов Кооператива.

5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установления срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение …  дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленного Правлением Кооператива. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса. В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает…  дней, то решение Правления Кооператива о приёме в члены Кооператива становится недействительным, а приём – несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве вступительного и частичной оплаты паевого взноса, возвращаются ему.

5.5. Член Кооператива обязан:

  • соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления Кооператива и Ревизора;
  • соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража;
  • своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;
  • нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража, принадлежащего члену Кооператива;
  • своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество;
  • участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса;
  • участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
  • сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаража;
  • соблюдать правила пользования гаражом, утверждённые Общим собранием;
  • участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;
  • бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

5.6. Член Кооператива имеет право:

  • участвовать в управлении Кооперативом;
  • получать от Кооператива и его членов займы для оплаты своих паевых взносов;
  • предоставлять займы Кооперативу и его членам для достижения уставных целей;
  • заключить с Правлением Кооператива договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива при выходе из членов Кооператива;
  • получать любую информацию о деятельности Кооператива;
  • получать доступ и знакомиться с отчётами Правления, Ревизора, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;
  • отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования;
  • пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием гаражного комплекса;
  • пользоваться денежными средствами других членов Кооператива и денежными средствами Кооператива на условиях и в порядке, определённых Положением о взаимном кредитовании в Кооперативе, для удовлетворения материальных потребностей, в том числе для приобретения, строительства и ремонта гаража;
  • пользоваться услугами системы взаимного страхования на условиях и в порядке, определённых Положением о взаимном страховании в Кооперативе;
  • принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом одного решающего голоса;
  • получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;
  • осуществлять иные не запрещённые законодательством РФ действия.

5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подаётся его членом Председателю Кооператива не позднее, чем за две недели до выхода. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости пая при выходе из Кооператива. При этом стоимость пая может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость пая в течение  … после окончания финансового года.

Член Кооператива, полностью внёсший паевой взнос, может по своему желанию остаться в Кооперативе либо в любой момент выйти из его состава.

5.8. Член Кооператива может быть исключён из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:

  • невыполнения обязательств, установленных Уставом или Общим собранием Кооператива;
  • нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование;
  • нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

Член Кооператива, исключённый из Кооператива, лишается права пользования гаражом. Члену Кооператива, выходящему или исключённому из Кооператива, выплачиваются стоимость его паевого взноса и Кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом Кооператива на момент вступления в него члена Кооператива.

Читайте на сайте:  Нужна ли стадия правовой экспертизы до госрегистрации кооператива?

5.9. Исключаемый член Кооператива должен быть извещён в письменной форме не позднее, чем за  дней до даты проведения Общего собрания членов Кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения. Сумма внесённого таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение …  без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций. Решение об исключении из Кооператива может быть обжаловано в суд. Наличие у члена Кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из Кооператива. При отказе бывшего члена Кооператива выплатить задолженность добровольно Кооператив вправе взыскать её в установленном законодательством порядке.

5.10. В случае смерти члена Кооператива его пай переходит к его наследникам, и они становятся членами Кооператива после оформления соответствующих документов. Наследникам, отказавшимся от участия в Кооперативе, выплачивается стоимость пая.

5.11. Трудовые отношения членов Кооператива регулируются настоящим Уставом, федеральными законами, а наёмных работников – Трудовым кодексом Российской Федерации. Общее собрание членов Кооператива определяет формы и системы оплаты труда членов Кооператива и его наёмных работников. Оплата труда может производиться в денежной и (или) натуральной формах на основании положения об оплате труда, разрабатываемого Общим собранием и (или) Правлением Кооператива.

5.12. Общим собранием устанавливаются виды дисциплинарной ответственности для членов Кооператива. Дисциплинарные взыскания, в том числе освобождение от должности, могут быть наложены на Председателя Кооператива, членов Правления Кооператива и членов Ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива только решением Общего собрания членов Кооператива, а на других его должностных лиц – Правлением Кооператива.

5.13. Члены Кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, подлежат социальному и обязательному медицинскому страхованию, и социальному обеспечению наравне с наёмными работниками Кооператива. Время работы в Кооперативе включается в трудовой стаж. Основным документом о трудовой деятельности члена Кооператива является трудовая книжка.

5.14. Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо они переводятся на другую работу, более лёгкую, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе. Беременным женщинам и гражданам, имеющим детей, предоставляются отпуска по беременности, родам и уходу за ребёнком, а также льготы, предусмотренные ТК РФ и иным законодательством. Решением Общего собрания таким гражданам могут устанавливаться дополнительные оплачиваемые отпуска.

5.15. Для членов Кооператива в возрасте до восемнадцати лет, принимающих личное трудовое участие в его работе, устанавливаются сокращённый рабочий день и другие льготы, предусмотренные ТК РФ.

5.16. Правление Кооператива заключает с наёмными работниками Кооператива коллективный договор.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

6.1. Кооператив ведёт оперативный, статистический и бухгалтерский учёт в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию заключение по итогам проверки.

6.3. В Кооперативе ведётся учёт и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством РФ.

7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ В КООПЕРАТИВЕ

7.1. В случае отсутствия у члена Кооператива достаточных средств для внесения пая Кооператив вправе по решению Правления Кооператива предоставить такому члену заем под залог недвижимости либо при наличии поручительства от другого члена Кооператива. При этом обязательно заключение договора займа между членом Кооператива и Кооперативом в лице Председателя. Порядок предоставления займа регулируется договором займа, настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению Общего собрания принятому единогласно всеми членами Кооператива, и иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

8.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создаётся реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение Общему собранию. По единогласному решению всех членов Кооператива Кооператив может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество.

8.3. Ликвидация Кооператива возможна:

  • по решению Общего собрания;
  • по решению суда.

8.3.1. Общее собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством РФ порядок и сроки его ликвидации.

8.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

8.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

8.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.

8.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очерёдности, установленной законодательством РФ, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением имущества неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

8.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия всех членов Кооператива оно продаётся с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам. В случае отказа членов Кооператива от продажи оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остаётся в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.

8.3.7. Имущество неделимого фонда передаётся организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.

8.3.8. Ликвидация Кооператива считается завершённой, а Кооператив – ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

Друзья! Желаете получать анонсы новых статей к себе на почту? Тогда подписывайтесь на обновления статей блога. Буду рад видеть вас среди своих читателей. Кроме этого, можно нажать красивые социальные кнопочки ниже, чтобы поделиться информацией о блоге «Кооперативы против бедности» со своими друзьями в социальных сетях. Тем самым вы мотивируете меня на публикацию новых, интересных статей о потребительских обществах,кооперативах и кооперативной деятельности,  поддерживаете мой проект в дальнейшем развитии.

С уважением, В.Н. Швец

Обсуждение: 44 комментария
  1. Теорию о гаражных кооперативах следует знать как председателю ГСК, так и члену гаражного кооператива. Изучайте примерный Устав гаражного кооператива!

    Ответить
    1. Александр:

      Устав и все гаражное движение отстало от настоящего времени и сегодняшнего законодательства. Председатель — почти как царь всея Руси. Он живет на деньги членов кооператива. И соответственно должен выполнять волю их (решения общего собрания). Во главе стоят , как правило глубокие пенсионеры и их даже к ответственности не привлечешь и тем более уголовной. Продали места, деньги в карман и все. Что теряет в случае скандала? Добавку к пенсии, занятость ВАЖНОСТЬ,

      Ответить
      1. елена:

        С учетом того, что ГСК является юр.ицом и отчитывается и проверяется также, как и любая другая организация. а ее руководитель несет как уголовную, так и финансовую ответственность, могу утверждать, что вы экономически и юридически объект не грамотный.

        Ответить
        1. Просто класс!!! Елена, Ваш ответ Александру в «точку»!

          Ответить
  2. Павел:

    Владимир Николаевич, здравствуйте.
    Я член ГСК, собственник бокса с подвалом. Бокс и земля, под боксом, оформлены в собственность. Имеется свидетельство о собственности. Налог по налоговому уведомления плачу регулярно.
    Территория ГСК имеет 250 боксов в двух строениях под общими крышами, ограждение, ворота, шлагбаум, кпп, общие дороги, ремонтную эстакаду. Боксы (бетон, кирпич, общая крыша и общие проезды).
    Все платежи делаются наличными с записью в членскую книжку. Дальше деньги, как в «черную дыру» вылетают. Неизвестно куда. И в конце каждого года правление пишет объявления о наступающем банкротстве. Этот цирк порядком надоел.
    Многие члены ГСК и я в их числе требуют от правления ГСК открыть счета в банке, что бы члены ГСК оплачивали всё через банк.
    С некоторого времени я стал злостным неплательщиком (членские взносы, электроэнергия, налог на землю – общие дороги проезды) по причине несогласия с размерами оплаты и правилами оплаты.
    Неплательщиком я не собираюсь оставаться. Так делают многие и я в их числе, для того, чтобы заставить правление ГСК выполнить требования или в противном случае довести дело до суда путем подачи иска.
    Правление написало объявление, что оставляет за собой право ограничить (по сути дела запретить) должникам проезд на территорию ГСК, для постановки автомобиля в бокс.
    Это описание общей ситуации. С правлением разберемся в суде. Но это не суть.
    А суть в вопросах, на которые, если можете, прошу Вас ответить.

    Вопрос первый: будет ли считаться законным действие сторожей — препятствовать въезду на территорию ГСК, чтобы поставить автомобиль в бокс (собственником которого я являюсь).
    Вопрос второй: статьи, каких законов могут быть доводом законных или незаконных действий правления ГСК по запрету проезда к боксу, и моих прав беспрепятственного проезда для пользования боксом или наоборот ограничения моих прав проезда к боксу.
    Вопрос третий: если это незаконно, но это произойдет и для того чтобы поставить на место сторожей и правление, то к кому обратиться только за оперативной помощью (что бы шлагбаум открылся). К участковому? В полицию?

    С уважением Павел.

    Ответить
    1. Здравствуйте, Павел! Не хочу Вас, и членов кооператива обидеть, но такая вакханалия руководства ГСК к Вам и другим членам кооператива возникает по причине бездействия членов кооператива. Видя вашу беззубость и не знание даже Устава кооператива, действуя на свой риск, руководство довольно успешно «разводит на бабки», извините за сленг, всех 250 членов кооператива.Хочу Вам напомнить, Павел, что в случае банкротства кооператива из-за недостатка средств по уплате обязательных платежей кооператива, все члены кооператива несут субсидиарную ответственность -недвижимость могут арестовать, или надо будет платить дополнительно какую-то сумму, кроме взносов, здесь председатель кооператива и правление особо не рискуют.

      Теперь о взносах. По Уставу, Вы, как член кооператива обязаны платить членские взносы. Если Вас не устраивает, как эти взносы используются, или рассчитываются, или кем утверждаются, а по большому счёту должны утверждаться общим собранием, то, сначала потребуйте от руководства кооперативом отчитаться перед членами кооператива, созвав внеочередное собрание, если не получиться по причине упорства руководства кооператива, зафиксируйте отказ в протоколе собрания, и переизберите правление и председателя кооператива. Один в поле не воин. Кооператив -это как раз организация коллектива, обременённая общими целями и задачами, которые решаются, например председателем кооператива, наделённого властными полномочиями теми же членами кооператива. Это подсказка Вам, Павел, как действовать коллективом.
      Если Вам не хочется брать на себя всю эту работу по восстановлению справедливого порядка в кооперативе, то, отвечая на Ваши вопросы по поводу запрета въезда на территорию кооператива, могу пояснить следующее. Сторожа, наёмные работники кооператива, и если они перекрыли Вам доступ въезда на территорию кооператива на основании приказа председателя кооператива, то ни участковый, ни полиция Вам не помогут. Вы член кооператива, Вы должны подчиняться внутрикорпоративному законодательству. Государство не должно вмешиваться в хозяйственную деятельность любого кооператива. Справедлив ли и законен приказ, это дело судебного разбирательства.
      В уважением, В.Н. Швец

      Ответить
      1. Павел:

        Владимир Николаевич, здравствуйте. Спасибо за оперативный ответ.
        Осмыслю, проанализирую все, что Вы написали в ответе.
        Позвольте еще раз написать свои соображения, если будут вопросы по Вашему ответу.
        С уважением Павел.

        Ответить
        1. Здравствуйте, Павел! Приветствуется Ваш позитив! Пишите. Вместе мы сила. При желании и упорном труде всегда можно найти положительное решение! Успехов!
          С уважением, В.Н.

          Ответить
      2. Уважаемый Владимир Н.Я тоже юридически неграмотный.03.02.2016г. купил,наконец,гараж недалеко от дома,но радовался недолго-председатель отключил свет,мотивируя тем,что на общем счетчике нагорело 1500р.Я установил электронный,но пломбировать его он отказывается-будешь платить по общему!Общаться со мной отказался,по телефону пригрозил нанести удар в голову!Кстати я уже оплатил 1000р.,чтобы он включил свет.Что делать,подскажите,пожалуйста.

        Ответить
        1. Здравствуйте, Анатолий!Из Вашего вопроса понять причину конфликта с председателем кооператива сложно. Если вы купили гараж, и не стали членом кооператива, то должны ознакомиться с уставом кооператива, заключить договор с кооперативом, где будут оговорены обязательства сторон. По поводу электроэнергии и счётчика. Разберитесь, как можно заключить договор непосредственно с поставщиком электроэнергии. Решите вопрос по поводу оплаты только за расход электроэнергии по показаниям Вашего счётчика через банк на счёт кооператива. Если Вы не член кооператива и гараж принадлежит Вам на праве собственности, то здесь председатель кооператива должен с Вами находить общий язык, в противном случае обращайтесь в суд на неправомерные действия председателя кооператива, не бойтесь делать этого, когда с Вами так по хамски поступают. За то, на общем счётчике нагорело, пусть платит сам председатель со своего кармана, раз не навёл порядок в кооперативе. При обращении Вами в суд, председатель станет очень покладистым, так как в каждом кооперативе, где управляют такие хамы, есть очень много нарушений, в том числе если собирают взносы наличкой. Бодрости духа, Вам, Анатолий!

          Ответить
  3. андрей:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня гараж в гск с подвалом, второй год в подвале вода. Я сделал дренаж и качаю воду на автомате. Т.к. у меня гараж на крайней линии, я выкинул шланг за пределы кооператива, но когда в ночь выпускают сторожевых собак, одна из них разгрызает шланг. В следствии чего у меня сгорел насос пришлось купить новый. Шланг устал чинить, на это тоже уходят деньги на изоленту и соединители. Председателю говорил о проблеме, не хочет слышать, просил посадить на цепь эту собаку, тоже не хочет. В итоге шланг перегрызли и вода теперь льется на дорогу. Председатель грозиться оторвать шланг и предлагает закопать трубу, но на это нужны деньги и время, мы готовы отремонтировать шланг если посадят собаку на цепь или избавятся от нее. Отсюда следует вопрос, что можно сделать с собакой, если она портит наше имущество? Да и вообще их выпускают в 24.00, а я бывает задерживаюсь позже, а собаки агрессивные. Это к тому что з/п платят сторожам за то чтобы они следили, а не собакам. Да и на 3 больших собаки на корм уходит определенная сумма. Как можно проверить эту статью расходов? И вообще должно это где то быть прописано, а также прописано со стольки до стольки выпускают собак, т.к. я например не хочу чтобы они бегали по территории.
    А также есть вопрос, у меня в этом же гск есть земля, но гаражи построить пока нет денег, сколько мы должны платить за землю, нам считают взносы по квадратам как за построенные гаражи.

    Ответить
    1. СТАС:

      Отрави пса!

      Ответить
  4. СТАС:

    Здравствуйте подскажите какие документы ещё надо после регистрации Гаражно потребительского кооператива. Регистрировались тока для заключения договора с энергетической компанией теперь идут письма о страхование о пенсионном фонде, звонки с банкоф предлагают счета открыть… Доходов нет я один никого не трудоустраивал, сейчас перехожу на упрощенку надо годовой отчет готовить я даже не знаю как?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Стас! Вам респект, за то что взялись руководить кооперативом. Посоветовать по поводу ведения учёта в кооперативе мне сложно, так как современный учёт знаю плохо. Однако у потребительского кооператива есть преимущество при ведении деятельности-взносы членов кооператива не являются доходами (Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы). На форуме http://www.buhsoft.ru/forums/showthread.php?t=35041 есть советы практиков как надо сдавать отчётность ГСК. Успехов!!!

      Ответить
      1. Светлана:

        Здравствуйте Владимир Николаевич! очень хотелось у вас узнать как заверяется простая доверенность на предоставление интересов членов ГСК на общем собрании? Что в ней нужно указать?

        Ответить
        1. Здравствуйте, Светлана!Вам в помощь два образца доверенностей.Надеюсь разберётесь. Успехов!
          Образец: ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В АКЦИОНЕРНОМ ОБЩЕСТВЕ

          Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
          Второе декабря две тысячи четырнадцатого года.

          Я, Петрова Людмила Викторовна, 04.01.1976 года рождения, зарегистрированная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Карла Маркса, дом N 15, кв. 51 (паспорт серии 6513, N 782451, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Кировском р-не г. Екатеринбурга 26.01.2014),
          настоящей доверенностью уполномочиваю Соколова Евгения Павловича, 17.10.1980 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, дом N 77, кв. 20 (паспорт серии 6503, N 583248, выдан РОВД Чкаловского района г. Екатеринбурга 10.11.2000),
          быть моим представителем в Публичном акционерном обществе «Территория» в городе Екатеринбурге Свердловской области, участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам компетенции общего собрания, правом на получение дивидендов, а в случае ликвидации общества — с правом на получение причитающейся мне части его имущества;
          в этих целях предоставляю ему право собирать от моего имени справки и иные документы, подавать необходимые заявления, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящими поручениями.
          Доверенность выдана сроком на один год.
          Подпись:
          https://yadi.sk/i/JSObFMoN3E5h6X — Образец доверенности физического лица физическому лицу.

          Ответить
  5. Аслан:

    Здравствуйте, Владимир Николаевич!

    В уставе нашего ГСК, принятом после перерегистрации в 2003 г. Высшим органом управления является Собрание учредителей (5 человек). Председатель избирается ими и отчитывается только перед ними. Т.е. Более 250 членов кооператива никак не участвуют в деятельности кооператива, у них есть только обязанность платить взносы, а прав практически никаких. Как быть?

    Ответить
    1. Такого просто не может быть-по законодательству РФ. Сначала элементарно познакомьтесь с законодательством РФ о кооперативах, см.
      ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

      1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

      2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив».

      Перерегистрация прошла быстрей всего с нарушением Закона. Членов кооператива надули ушлые люди. Хотите и дальше быть обманутыми, то не предпринимайте ничего… Хотите изменений… Изучайте законодательство, получите копию Устава на руки. Решение общего собрания об перерегистрации, тоже надо читать. Очень важно, вам надо понять, для чего вы хотите изменений.

      Ответить
  6. Сергей:

    Хочу узнать свои права при покупке бокса в ГСК. Бокс оформлен свидетельством о собственности.

    Оформление покупки делается без специального обращения в Правление ГСК, просто оформляется покупка без нотариуса с регистрацие в ФМЦ.

    А вот каковы мои права при начале эксплуатации купленного бокса? Каково взаимодействие с ГСК? Если я прошу принять меня в кооператив, то может ли ГСК мне в этом отказать?

    Ответить
    1. Сергей, если не хотите, то Вам не обязательно вступать в кооператив. Отказать Вам принять в кооператив — это сугубо дело кооператива и его руководства.Но это не в интересах кооператива.
      Однако, руководство кооператива должно знать, что Вы являетесь новым собственником гаражного бокса, т.е. надо известить в письменном виде. Так как Ваш бокс находиться на территории ГСК, то ГСК должен заключить с Вами договор о предоставлении услуг-охрана, уборка мусора, возможно плата за аренду земли и т.д. Ваше право согласиться или нет оплачивать ту сумму услуг, которую Вам предложил в договоре ГСК. Но, что-то платить всё равно придётся, возможно, что даже через суд. Но до этого доводить дело не стоит.

      Ответить
  7. Максим:

    Здравствуйте Владимир Николаевичь ,у меня такая ситуация я поменял место жительства и перевез металлический гараж с собой поговорил с одним из председателей гск о постановке своего горожа он выделил место я соответственно заплатил деньги за место или за землю и плачу ежемесячно взносы не каких заявлений о вступлении в гск не писал членскую книжку он так и не выдал, а зашла реч о подключении электричества он загнул цену в 10000руб . Я просто не сталкивался никогда с гск или чему-то подобное. Как мне поступать дальше?

    Ответить
    1. Максим, здравствуйте!Хороший Вам попался председатель ГСК, приютил, выделил место и деньги за всё взял, но не сделал самого главного-не объяснил какие выстраиваются правоотношения между Вами и ГСК.
      Возможно, Вы заплатили и платите денежки председателю кооператива лично, и находитесь на территории кооператива на птичьих правах. Председатель кооператива прежде чем взять с Вас деньги, должен был письменно уведомить, что ГСК, на основании Вашего заявления о приёме Вас в члены ГСК(прежде чем писать заявление, Вы обязаны были хорошо изучить Устав кооператива, а лучше сделать его копию), принял Вас в члены ГСК в соответствии с решением правления или общего собрания, в зависимости от того, как записано в Уставе, и выделяет Вам место для металлического гаража размером … согласно схеме или плана расположения гаражных боксов.
      Далее, Вы должны получить на руки протокол собрания членов кооператива или решение правления. Не знаю каким образом это делается в Вашем ГСК, но должны выдать членскую книжку, где подробно написано о Ваших и кооператива обязанностях и правах.

      Это в теории. Возможно будут небольшие отклонения, но так должно быть в нормальном кооперативе. Так как нахождение Вашего гаража на территории ГСК документами не подтверждено, то, как я понимаю, то за подключение к электричеству Вам придётся платить председателю столько, сколько он Вам скажет.

      Конечно, Вы можете на прямую обратится в энергосбыт Вашего города, написать заявление о подключении Вашего гаража к электричеству, но каков будет результат, и сколько будет стоит это Вам, Максим, сказать не могу.
      Совет. Прежде чем поставить свой гараж на территорию кооператива, надо было проделать всё то, что написано выше.
      И ещё.Когда принимают в члены ГСК, то вновь принятый платит вступительный разовый взнос, и членские взносы поквартально или помесячно, это всё должно быть прописано в Уставе. Вступительный взнос может быть от рубля и до любой суммы, которую установило правление и собрание членов кооператива, также и с членским взносом.

      Есть ещё путь, это заключить с кооперативом договор, где будут прописаны все условия нахождения Вашего гаража на территории ГСК, в том числе и сумма, которую Вы должны платить,желательно по калькуляции, кооперативу за Ваше легальное пользование местом. Безусловно, что кооператив назначит определённую сумму за вывоз мусора, охрану, пожарную безопасность и т.д.
      Успехов!

      Ответить
  8. Анатолий:

    Здравствуйте Владимир Николаевич!
    Если кооператив уже давно создан и о паях не идет речь, можно изменить пункт 3.5 на более простой и понятный?
    Типа: при вступлении члены кооператива обязаны вносить целевой платеж и оплачивать оформление членства ?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Анатолий! Из названия статьи «Устав гаражного кооператива-главный документ его деятельности» делаем вывод, что в ГСК главным документом его деятельности является Устав, принятый на общем собрании членов кооператива. Устав не должен противоречить законодательству РФ.
      Заметим, что с 01.09.2014 потребительский кооператив в соответствии с Статья 123.1. «Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях» отнесён к некоммерческим корпоративным организациям, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.
      А так как в российском законодательстве не предусмотрен специальный закон о гаражных кооперативах, то главным документом регулирующим деятельность ГСК является Устав. В Уставе кооператива желательно подробно оговорить взаимоотношения сторон-членов кооператива и самого юридического лица-ГСК. Это очень важная сторона вопроса, и здесь не должно быть двояких толкований, а тем более нарушение законодательства России.
      А теперь по сути Вашего вопроса. В Интернете можно найти достаточно много примерных уставов ГСК. Выбирайте тот, который Вам больше подходит, правьте его под свои нужды и несите на регистрацию в налоговый орган, но помните, что чем шире и подробнее расписаны правоотношения сторон, тем меньше у вас в ГСК будет споров и нарушений. Да и к нарушителям применить санкции, которые прописаны в Уставе, будет проще.

      Ответить
  9. Анатолий:

    Из старого устава : 3.6. При неоплате членских взносов, целевых сборов и других платежей размер которых утвержден общим собранием (конференцией) более двух лет ставится вопрос о членстве в Кооперативе. Правление г/к может передать гаражный бокс во временное пользование другому лицу.
    3.7. В случае, когда член г/к не оплачивает членские взносы более трех лет, не является на собрания членов г/к, не обращается в правление г/к, не сообщает изменения своего адреса. Правление Кооператива вправе принять решение об изъятии, в соответствии с п.1 ст.237 Гражданского Кодекса РФ, принадлежащего должнику гаража-стоянки. Затем, в порядке возмещения понесенных Кооперативом затрат на охрану и иные расходы по содержанию данного имущества, гараж-стоянка реализуется иному лицу.
    Может кто прокомментировать эти пункты, можно ли ими пользоваться и как? Не противоречат букве закона они?

    Ответить
    1. Анатолий, в настоящее время, наверно немного таких ГСК, где гаражные боксы не приватизированы вместе в землёй. Процедура выполнения п.3.6 Устава ГСК очень щепетильная и здесь главное не переусердствовать. Исключить из кооператива на основании п.3.6 -просто. Владелец гаражного бокса теперь для ГСК вне кооператива и должен с ГСК заключить договор, в котором прописываются обязанности сторон по новым правоотношениям. Все процедуры по лишению права собственности на гаражный бокс в счёт долгов члена кооператива или не члена кооператива, следует решать через суд. И как Вы понимаете, вся схема уплаты членских взносов, использование взносов на хозяйственную деятельность кооператива, должна быть прозрачной и легальной. В противном случае может быть обратный эффект.
      По поводу статьи 237 ГК РФ «Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника». Не всё так просто. Надо изучать судебную практику. Понятно, что и деятельность кооператива должна быть безупречной с точки зрения Устава и законов РФ. Возможно, по Вашему вопросу, опубликую на сайте судебную практику, так что подписывайтесь на новые статьи и будем вместе разрешать возникающие спорные вопросы деятельности ГСК.

      1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
      2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

      Ответить
  10. Анатолий:

    Вопрос о членстве в ГСК. Если человек отказывается от уплаты взносов кто в праве исключить его из членов? если в уставе будет прописано за что могут исключить. Или в уставе прописать что правление имеет право на принятие такого решения?

    Ответить
    1. Устав принимается на общем собрании членов ГСК. Если члены кооператива будут грамотно разбирать принимаемый Устав, и согласятся с редакцией, которая утверждается, то туда можно вписать всё что угодно, главное условие-Устав не должен вступать в противоречие законом России.Специально под Ваш прошлый вопрос «Из старого устава : 3.6» нашёл в Интернете несколько судебных решений, которые собираюсь опубликовать на блоге. Подписывайтесь на новые статьи, Анатолий!

      Ответить
  11. Анатолий:

    Спасибо!

    Ответить
  12. Александр:

    Добрый день,Владимир Николаевич!Вопрос такой: имеет ли право ГСК нанять на должность преседателя кооператива человека со стороны,не члена кооператива?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Александр! Посмотрите, что на этот счёт отражено в Уставе кооператива. Если есть запрет, то конечно председателем кооператива должен быть член кооператива, если в Уставе ничего не сказано, то по умолчанию, человек со стороны, имеющий опыт руководства кооперативом или предприятием, может быть назначен председателем ГСК.

      Ответить
      1. Александр:

        Спасибо.Но конкретно про председателя ничего не нашел.

        Ответить
  13. игорь:

    Владимир Николаевич, а как понимать требования
    Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»? Предлагаемый устав ГСК противоречит этому закону в части органов управления кооперативом.

    Ответить
    1. Игорь, в Законе №3085-1 прописано: «Статья 2. Ограничение на использование в наименовании юридического лица слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ»
       
      Настоящий Закон не распространяется специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

      Ответить
  14. Александр:

    Добрый день Владимир Николаевич!
    Прошу Вас помочь советом в ситуации возникшей в нашем ГСК.
    Наш ГСК был образован ещё в 1993году. На тот момент нас было около 60 членов.
    Земля была выделена Администрацией города в аренду на 25лет. Отведённыя площадь была расчтана примерно на 350 боксов.
    Гаражные боксы мы строили самостоятельно, кто то в одиночку, кто то объединялся по нескольку человек. ГСК на тот момент представлял из себя два ряда с боксами на две стороны. Подъезную дорогу и проезды мы строили из общих средств. Также на совместные средства осуществляли электрофикацию. Закупали силовой кабель, подключались к подстанции, на стене крайнего бокса установили небольшой эл.шкфчик с общим счётчиком, рубильником и 4-мя автоматами — по одному на ряд. За общие средства прокладывали эл. проводку вдоль рядов с распределительными коробками. Эл. щетки в боксах каждый устанавливал за свой счёт. Председатель (он же по совместительству электрик) за плату подключал боксы в коробки к общей линии ряда.
    Поскольку выделенный земельный участок был расчитан примерно на 350 боксов, мы
    (60 членов) оплачивали ещё и налог на пустующую землю. Через несколько лет, когда черта города приблизилась к нашему ГСК места стали востребованы. Началась застройка пустующей территории гаражными боксами. При этом владельцы каждой новой линейки гаражей ставили свой эл.шкаф и подключались к проложенному нами (первостроителями) силовому кабелю, естественно бесплатно. Таким образом с попустительства председателей ГСК на стене крайнего бокса были установлены ещё 5 эл. шкафов и висела хаотичная паутина проводов.Один из шкафов был установлен автосервисом по ремонту грузовиков, помещение для которого владелец построил на территрии нашего ГСК по статусу обычного гаража, только размер таков, то туда входят 2 тягача полуприцепа (владелец протянул себе 3 фазы). Также были построены единичные боксы размером 6х12м которые используются в комерческих целях (тюнинг центр, мастерская по изготовлению рекламы, легковой автосервис) Прошлым летом (2016г) владелец крайнего бокса через суд добился демонтажа всего электрооборудования со стены своего гаража, т.к.не мог заштукатурить стену которая начала разваливаться. В это же время прежний председатель сдал свои полномочия. Правление выбрало нового. Этот человек является владельцем автосервиса (из тех, что я упоминал выше). Поскольку новый председатель заинтересован в бесперебойном эл.снабжении своего производства, то начал активную деятельность по приведению в порядок электрохозяйства ГСК. В правлением им было пролоббировано решение об увеличении членских взносов до 500руб в месяц (до этого я как инвалид 2-й группы с учётом льготы на землю, платил 800р в год + эл. энергия по счётчику). Другие немного больше, в зависимости от площади бокса. Мотивация председателя — нужно строить новый общий силовой шкаф. Потом будет проводится улучшение дорог в новых рядах
    и т.д.
    Большенство членов (в основном первостроители, т.е. наши 2 ряда, практически все пенсионеры,) были против таких тарифов, аргументируя, что в своё время заплатили за электрификацию, и строительство дорог. Наш щиток не кому не мешал, а те кто за последние годы «наколхозил» шкафов и проводов, пусть и переделывают за свой счёт.Предлагали привлечь к ответственности и прежнего председателя, т.к. всё делалось с его разрешения.
    В июле 2016 как бы для переделки щитовой отключили эл. энергию во всём ГСК. Когда люди просидели 2 месяца без света, кто то сдался и стал оплачивать по новой ставке. В основном это владельцы новых гаражей. Новый шкаф по договору строила сторонняя контора — по стоимости «самолёта» (хотя по бумагам всё правильно — только проектная документация около 50тыс.руб). Осенью свет дали. На наших первых рядах всё таже 25-летняя проводка осталась, с той разницей, что её подключили в новый шкаф, в который входит наш старый силовой кабель. Я заплатил членский взнос в размере 1000р.(больше платить отказался) + внёс предоплату за электроэнергию (всегда платил наперёд). И вот вчера придя в гараж обнаружил, что по нашему ряду подключенными к распред коробкам только 4 гаража, а у остальных (у меня в том числе), ввод в гараж обрезан. Позвонил председателю. В ответ — это решение общего собрания, (?) — отключить всех кто отказался платить по новому тарифу. И таких «бунтарей» 142 человека из всего ГСК. К слову на сегодня у нас около 300 членов (точной цифры не помню), но на собрании прсутствовало человек 20. Из этих 20 избрали правление. Получается, что те, кто строился на 10-15 лет позже нас, подключались за наши деньги, а мы первостроители должны платить по второму разу? За что? Если бы не новые гаражи, мы бы и дальше пользовались своей линией за которую заплатили 24 года назад. Для справки: прежнему председателю 300т.р. в год хватало и на оплату налога и на очистку снега и на зарплату себе и электрику, который тоже был из числа членов ГСК, при этом в рядах по ночам горели «кобры». А новому нужно 1млн.800тыс.р.
    Подскажите пожалуйста что делать? Вообще законно ли обрезать свет в такой ситуации?
    С Уважением Александр.

    Ответить
    1. Здравствуйте, дорогой и уважаемый Александр! К сожалению, когда к власти приходят прожорливые, циничные и совершенно аморальные типы-предприниматели, ждать от них чего-то доброго, хорошего не приходиться-судите по тому, как эти прожорливые обустроили и активно продолжают обустраивать Россию в соответствии со своим бандитско-воровским менталитетом. Чего уж говорить о вашем о кооперативе. И так по всей матушке России. Слов, для обсуждения действий правления вашего кооператива, нет.

      Однако, возможно Вы, наверняка имеете дачный участок, и наверняка, когда приходит срок, ВМЕСТЕ с другими дачниками уничтожаете прожорливых вредителей сада и огорода. Пришло ли время решать Вам ВМЕСТЕ с теми 142 членами ГСК, как поступать с прожорливыми членами правления вашего кооператива?

      Если пришло, то объявляйте им беЗсрочную войну. Наметьте выполняемую стратегию борьбы.Цель победить! Для этого-изучайте УСТАВ и все изменения к нему, собирайте ревизионную комиссию,проверяйте финансовую деятельность кооператива, ищите нарушения в действиях правления по любому поводу-создавайте намеренные трудности правлению прожорливых-жалуйтесь в прокуратуру, готовьте исковые заявления в суд на нарушения ваших прав — членов кооператива правлением и так до окончательной победы.
      Желаю успехов!
      С уважением, В.Н.

      Ответить
  15. Владимир:

    добрый вечер! Суть вопроса следующая. При начале строительства в 2001 г. застройщиком был образован ГСК, учредителями которого являлись сотрудники этой строительной организации и сама организация. Гаражи приобретались по договорам долевого участия. В настоящее время организация прекращает свое существование , а из учредителей физических лиц в живых осталось трое. Частью собственников гаражей и помещений принято решение о создании нового ГСК. Подскажите пожалуйста как в таком случае произвести переоформление договоров с Мосэнерго и Мосводоканалом на осуществление оплаты новым ГСК,
    С уважением Владимир

    Ответить
    1. Станьте правопреемником старого ГСК.

      Ответить
  16. Кирилл:

    Владимир, добрый день! Подскажите насколько легальны действия кооператива: собрании они приняли решение, что с лиц, которые не являются членами кооператива, но арендуют гаражи в личное пользование установить дополнительную плату в размере 200р/месяц. Т.е. Я как арендующее лицо должен буду платить им какие то деньги, несмотря на то что собственник гаража платит членские взносы в установленном размере. У меня ощущение, что кооператив пытается получить допольнительнын деньги за одну и ту же работу кооператива (охранник, уборка и т.п)

    Ответить
    1. Здравствуйте, Кирилл! Действия администрации ГСК на первый взгляд не законны. У Вас нет с ГСК не установлены правоотношения. Все претензии администрации ГСК должны быть предъявлены к владельцу бокса и члену кооператива, который сдал Вам в аренду гаражный бокс.Ваше ощущение Вас не обманывает!

      Ответить
  17. Любовь:

    Здравствуйте! В нашем ГСК Устав был принят «при царе-горохе». Как внести изменения в него с учетом всех поправок, если власть в гаражном кооперативе захватили одни и те же лица, которые устанавливают свои правила игры и по проведению собрания и по протоколу и по отчету. Про собрание никого лишнего не оповещают. Приводят своих людей-голосуют как надо, а потом добирают голоса на заочном голосовании еще 5 месяцев. Понимаю, что незаконно, но что делать?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Любовь! В народе говорят: «И на старуху бывает проруха». Вырваться из этого порочного круга можно путём объединения здоровых сил-членов кооператива, с использованием суда, прокуратуры. Т.е. создать множество прецедентов.

      Сначала обратиться к председателю письменно с просьбой предъявить последние документы, которые были приняты на общем собрании. Письмо должно быть составлено грамотно, так как это будет началом объявления войны лицам захватившим власть в ГСК.

      Если Вас меньшинство, то ищите компромисс, если большинство, то выбирайте из своей группы грамотного и честолюбивого члена кооператива, а возможно и просто толкового специалиста управленца, который будет исполнять в будущем обязанности председателя ГСК и действуйте по плану смещения этой недобросовестной группировки путём, как я уже писал, создания разного рода прецедентов, особенно манипуляцией взносами.

      Без скандалов и оскорблений создавайте невыносимую обстановку для этой группки путём подачи исковых заявлений в суд по любому неправомерному действию председателя ГСК. И так до решения вопроса созыва внеочередного общего собрания членов кооператива, на котором будут приняты вносимые изменения в Устав, а также выбраны новые органы управления кооперативом. Успехов.

      Ответить
  18. Любовь:

    Спасибо за ответ, Владимир Николаевич! А все-таки, прописано ли где-то о том, как провести собрание в ГСК? Последовательность? И есть ли форма голосования? Очная? Заочная? Сроки проведения голосования, оповещения и т.д. Законодательно есть? Или только рекомендательно…..?

    Ответить
    1. Это очень обширный вопрос, Любовь. Чтобы на него ответить надо приводить статьи ГК РФ, регулирующие правоотношения лиц, и т.д. Если Вы действительно хотите разобраться в этих вопросах, можете позвонить по телефону или по скайпу. Пишите на почту.

      Ответить

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Хочу получать новые статьи на почту:
Популярные записи
Рубрики
Архивы публикаций статей
Поделитесь с друзьями в социальных сетях

© 2017 Кооперативы против бедности · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru