На гаражи приобретение прав будет происходить по Закону

На гаражи, приобретение прав, будет происходить в соответствии с внесёнными изменениями в законодательные акты России.

Росреестр разъяснил,  как будет происходить  приобретение прав на гаражи

от 7 апреля  2021 года.

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Как ранее сообщил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. «Принятие данных поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан», — указывал спикер нижней палаты парламента.

«Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов в целях эффективной реализации закона на местах. Мы уже начали разработку соответствующих методических рекомендаций. В субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти также ведется подготовительная работа, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты», — сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Закон позволит урегулировать право на  частные гаражи

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше. Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

«При «гаражной амнистии» в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля. Поэтому мы, в том числе, изменили процедуру подачи документов. Теперь нужен только один документ – заявление. К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект – гараж, как недвижимое имущество», — сообщил ранее председатель комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Павел Крашенинников.

Как отметил член Общественного совета при Росреестре Антон Вовк, «гаражная амнистия» сделает рынок цивилизованнее. «Легализовав гаражи, собственники получат все соответствующие права, станут доступными и безопасными сделки купли-продажи таких объектов. Кроме того, это более упорядоченная система взимания налогов —  налогооблагаемой базой должна стать кадастровая стоимость таких объектов, что становится возможным при соответствующей регистрации прав на объекты», — подчеркнул эксперт.

На какие гаражные объекты распространяется закон

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как сообщила член Общественного совета при Росреестре, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина, закон позволит урегулировать рынок частных гаражей, все действия с недвижимостью подобного рода будут регламентированы. «Также это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета. Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории», — считает эксперт.

Как приобрести право на гараж по  «гаражной амнистии»

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Преимущества для инвалидов, владельцев гаражей

Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Какие документы нужны для оформления гаража

Стандартный перечень выглядит так:

• Заявление установленного образца;
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• технический паспорт объекта (если имеется);
• выписка из ЕГРН (если есть);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор аренды, постановление администрации, решение о выделении пая кооперативом и его оплате);
• документы о подключении недвижимости к инженерным и электросетям;
• документы о праве наследования, если гараж перешел вам по наследству;
• заключение экспертов о техническом состоянии строения (при необходимости).

Дополнительно могут потребоваться акты согласования границ земельного участка, справки о составе семьи и прочие бумаги, подтверждающие факт владения и пользования гаражом.

Сколько стоит оформление гаража по амнистии

Стоимость складывается из двух частей:

• Госпошлины за регистрацию права собственности — фиксированная сумма, действующая в зависимости от региона;
• расходов на подготовку документов (иногда требуется привлечение специалистов — кадастровых инженеров, оценщиков). Эти затраты зависят от конкретного случая и сложности ситуации. В среднем: от 10 до 30 тысяч рублей. Оплата госпошлины производится заявителем лично перед подачей документов. Остальные платежи осуществляются согласно договору с привлеченными специалистами.

Что делать, если отказали в оформлении

Отказ возможен по ряду причин:

• Предоставлен неполный комплект документов;
• нарушены нормы строительства или эксплуатации объекта;
• есть сомнения относительно прав заявителей на земельный участок.

Если отказ кажется неправомерным, заявитель вправе обжаловать решение через суд, либо повторно подать документы, устранив выявленные недостатки.

Особенности гаражной амнистии в 2025 году

Законом предусмотрено внесение изменений ежегодно, поэтому стоит следить за новостями, касающимися условий реализации программы. Важно учитывать специфику своего региона, так как правила и процедуры могут различаться.

Некоторые регионы вводят дополнительные льготы или облегчают процедуру оформления.Например, владельцы гаражных строений в Московской области могут рассчитывать на поддержку местных властей в виде консультаций и помощи в сборе документов.

До какого года действует гаражная амнистия?

По состоянию на 2025 год программа продлится до конца 2026 года включительно.

Можно ли оформить гараж, если он находится в садовом товариществе?

«Оформление в собственность или в аренду земли под гаражом является важной гарантией защиты законных прав и интересов собственника гаража, так как позволит совершать все возможные сделки с гаражом, исключает возможность его признания самовольной постройкой, а также в случае возможного изъятия земельного участка для государственных нужд позволит получить положенную компенсацию по статье 56.3 Земельного кодекса РФ. Продолжающаяся до 2026 года гаражная амнистия дает возможность бесплатно (оплачиваются только кадастровые работы) и в упрощенном порядке оформить в собственность сам гараж и земельные участки под гаражом, являющимся капитальным строением и построенным до 30 декабря 2004 года.

Для государства интерес представляет возможность дальнейшего начисления налогов за гараж и земельный участок, а также правильность и полнота учета всех объектов недвижимости, собственник же получает правовые гарантии и возможность «легализовать» объект для последующей продажи, передачи в наследство или других сделок», — комментирует к.ю.н., доцент Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Исмаил Исмаилов.

Что касается продажи гаража, оформленного в результате амнистии, эксперт считает, что здесь не существует каких-либо ограничений для его дальнейшей реализации, однако факт недавней постановки объекта на учет может повлечь налоговые последствия при продаже (начисление НДФЛ при сроке владения меньше 5 лет). Однако для создания гарантий собственникам в письме ФНС от 17.06.2021 № БС-19-11/237 было разъяснено, что для ГСК возможно признание более раннего срока возникновения владения при предъявлении документов, подтверждающих оплату паевого взноса и передачу объекта владельцу, что позволит не платить НДФЛ с продажи гаража, а начисление будет только на оформленный по амнистии земельный участок

Нужно ли оформлять землю под гаражом?

Да, земля должна быть оформлена в собственность или арендована официально. Без подтверждения прав на землю оформление гаража невозможно.

Что делать, если нет документов на гараж?

Необходимо провести техническое обследование здания и подтвердить фактическое использование объекта длительно установленным периодом времени. В некоторых случаях требуется обращение в архив или суд.

Сколько времени занимает регистрация права собственности?

Обычно срок рассмотрения — около месяца, но все зависит от загруженности органов. Обычно право регистрируется в течение 20 рабочих дней после подачи полного комплекта документов.

Оформив гараж своевременно, вы сможете избежать рисков потери имущества и спокойно распоряжаться собственным активом: продавать, сдавать в аренду или завещать.

Кооперативные принципы позволяют членам кооператива вести деятельность на справедливой основе.