21 ноября 2015      7110      81

Гаражные кооперативы должны знать и исполнять Закон

Здравствуйте, уважаемые посетители блога “Кооперативы против бедности”!

О кооперативах_cr А позвольте вас спросить, уважаемые председатели потребительских кооперативов, некоммерческих корпораций гаражно-строительных кооперативов, знаете ли вы, что деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями вступившим в силу с 01.09.2014 года и его Уставом? Уверен, что знают, но не все. Тогда, давайте немного вспомним о законотворчестве в России, и о деятельности Государственной Думы РФ, в обязанность которой входит принимать нужные государству и его народу законы. Как с такой деятельностью справляется российская Госдума, судить народу. Свой выбор он сделает в 2016 году. А пока суть да дело, вернёмся к законотворчеству.

До 01.09.2014 года потребительские кооперативы, в том числе и ГСК регулировались ст. 116 ГК РФ: п.1 ст. 116 закрепил общее определение потребительского кооператива: «…потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов». Подробнее на: https://pravo-wmeste.ru/ponyatie-potrebitelskogo-kooperativa/. Новые веяния о потребительских кооперативах в ГК РФ закрепились с 01.09.2014 года. Попробуем вместе разобраться в новшествах (поправках), вносимых Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в главу четвертую первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Начнём со статьи 50. Эта статья в п.3. даёт ограниченный перечень юридических лиц, являющихся некоммерческими организациями. Далее она определят в каких организационно-правовых формах могут создаваться некоммерческие организации. Выбор здесь предоставлен небольшой:потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительски кооперативы. Важно отметить, что к потребительским кооперативам ст.50 п.3 относит жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы.

Как видим из новшеств в ГК РФ, в отношении гаражных кооперативов ничего не изменилось. ГСК есть потребительский кооператив, который осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством России и его Уставом. Однако, надо заметить, что ГК РФ, как и раньше позволяет некоммерческим организациям, в том числе и ГСК, осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ). Стоит заметить, что те некоммерческие организации, которые хотят заниматься приносящей доход деятельностью, должны иметь материальное обеспечение в размере уставного капитала, предусмотренного для ООО – это 10 тысяч рулей. Давайте обратим внимание на тот, возможно печальный факт, что ст. 123.1 запрещает некоммерческой корпоративной организации распределять полученную в результате деятельности прибыль между участниками. Это важно знать председателям гаражных кооперативов и членам этих кооперативов.
А теперь,  разберём статью предлагаемую вашему вниманию: “Комитет по управлению имуществом Волгодонска выявил проблемные гаражные кооперативы”

“Комитет по управлению имуществом города провел проверку гаражных кооперативов. В ходе осмотров был определен ряд проблемных ГСК, в которых еще раньше были выявлены нарушения. Основная проблема заключается в том, что в гаражных боксах обустраиваются магазины, СТО, различные мастерские, пункт приема металлолома. И все бы ничего, но плата за земельный участок в случае такой деятельности уже на несколько порядков выше.
За три последних года КУИГ выявил нарушения в 18 гаражных кооперативах, восемь из них до сих пор считаются проблемными. К примеру, в ГСК «Железнодорожник» в одном боксе на момент проверки велись токарные работы, а в другом – сварочные. В кооперативе «Форсаж» в гараже расположилась мастерская по ремонту автомобилей. Комитет по управлению имуществом направил претензии с требованием устранить нарушения и проведет дополнительные проверки для контроля. Среди проблемных гаражных кооперативов также оказались ПГСК-17, ПГСК «Атом 1 Плюс», ГПО № 1, ГСК «Атом-6», ПКГ-3, ПК «Перекресток», ПГСК «ГСК-14А» и ПГСК-7. В КУИГ уточнили, что за нецелевое использование земельного участка ГСК как юридическое лицо будет оштрафовано. Штраф с нынешнего года солидно повысился – до 100 тысяч рублей. Поэтому не подставляйте свое гаражное товарищество”.

Прочитали? Оказывается, муниципалитеты стали больше уделять внимание  пополнению свой казны за счёт непонятливых, в том числе и некоторых руководителей ГСК, желающих за счёт членов кооператива, немного заработать в свой карман. К сожалению, мне на почту поступает много писем, где члены кооперативов отмечают у своих председателей чванство, грубость, неправомерные действия в отношении членов кооперативов и других лиц, гаражи которых находятся на территории ГСК, а также безусловно, слабое знание законодательства России, регулирующее деятельность потребительских кооперативов.
Опять же, как ни прискорбно, но кооперативы, чья деятельность не соответствует законодательству России, явно вступили в противоречие с кооперативными демократическими принципами.
Гаражные кооперативы, могут вести деятельность приносящую прибыль, но только для членов своего ГСК.  Вся выручка остаётся в кооперативе, в противном случае нужно вести двойной учёт.

Читайте на сайте:  Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Какую полезную деятельность могут вести гаражные кооперативы? Членам кооперативов, конечно, лучше знать, как должно работать  правление кооператива, чтобы гаражный кооператив мог вести деятельность по оказанию  дополнительных, необходимых услуг. А такая деятельность, как услуги по ремонту авто, шиномонтажные услуги, мойка, услуги автоэлектрика, и много других полезных услуг для членов гаражного кооператива, явно напрашиваются, чтобы их оказывали в более или менее крепком и хорошо организованном ГСК. А за счёт выручки, полученной от оказания услуг своим членам можно улучшить инфраструктуру кооператива, да мало что можно сделать хорошего для членов кооператива, когда есть деньги.

Кстати, возможности ГСК объединится в Союз никто не запрещал. А вот от объединения, просторы для легальной деятельности кооперативов увеличиваются в разы. Да и набегов разных контролирующих органов будет меньше. Один юрист может очень корректно поговорить с любителем совать свой нос в неподконтрольные ему дела кооператива, или союза кооперативов, и показать ему на дверь. Потребительское общество взаимного страхования в союзе с союзом гаражных кооперативов может стать хорошей финансовой поддержкой любому члену кооператива попавшему в беду!!!

Сегодня, как никогда, кооперативная среда может помочь людям обрести уверенность в завтрашнем дне. Вместе — мы добрая, мощная объединяющая сила, способная вывести российское общество на новый, более совершенный уровень, как нравственного, так и материального благополучия.

Для справки:

Глава 4. ГК РФ § 6. Некоммерческие корпоративные организации (введён Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

  1. Общие положения о некоммерческих корпоративных организациях

Статья 123.1. Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях

1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Читайте на сайте:  Потребительские кооперативы - это организации корпоративного типа (корпорации)

2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесённых в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

3. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют её органы.

4. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

2. Потребительский кооператив

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесённых им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова «потребительское общество».

Читайте на сайте:  Кооперативы, добыча нефти в Норвегии, и кому принадлежат природные ресурсы

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трёх месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Письмо ФНС России от 30.04.2015 N СА-4-14/7556@ «О наименовании потребительских кооперативов»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО от 30 апреля 2015 г. N СА-4-14/7556@

О НАИМЕНОВАНИИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ

Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе гражданские кооперативы.

Исходя из положений пункта 1 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческая организация имеет своё наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму и на характер деятельности организации.

При этом наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив» (абзац второй пункта 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наименование некоммерческой организации, созданной в организационно-правовой форме потребительского кооператива, должно содержать слово «кооператив» и может не содержать слово «потребительский».

Учитывая изложенное, отсутствие в наименовании гражданско-строительного кооператива слова «потребительский» не противоречит нормам главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ.

Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса

С.А. АРАКЕЛОВ

С уважением,
В.Н. Швец

Обсуждение: 81 комментарий
  1. А что по этому вопросу думают члены гаражных кооперативов и председатели ГСК?

    Ответить
  2. Ярославна:

    Добрый день, подскажите пожалуйста при полной выплате пая член ГСК оформляет право собственности на гараж, остается ли он членом ГСК? И если да, то при продаже членом ГСК (оформленным в собственность) переходит ли членство к новому собственнику?
    Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Здравствуйте, Ярославна! При полной выплате пая и оформления права собственности на гараж, Вы остаётесь членом гаражного кооператива, в соответствии с Уставом кооператива, если там не предусмотрено другое, но навряд ли. После продажи своего гаража, Вы можете выйти из гаражного кооператива, написав заявление на имя председателя кооператива. Новому владельцу гаража ваше членство не переходит. Однако, он может вступить в кооператив, но не обязан. В том случае если новый владелец гаража не вступает в кооператив, то его правоотношения с кооперативом регулируются договором, в котором предусматриваются права и обязанности сторон.

      Ответить
  3. Олег:

    А если Уставом не конкретизированы основания исключения из членов ГСК, можно на общем собрании исключить из членов, просто по решению собрания? Без объяснения причин.

    Ответить
  4. валерий:

    Уважаемый С.Н. Статья очень и очень и очень мне оказала помощь как не специалисту по юридическим вопросам. Изложено очень и очень четко и понятно.Спасибо спасибо и еще раз спасибо.
    Выиграл кучу времени и практически для решения моего вопроса нет необходимости не в каких консультациях. Еще раз Спасибо !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    С уважением В. А.

    Ответить
    1. Кирилл:

      Имеет ли право председатель начислять пеню на взносы оплаченные двумя, тремя месяцами позже в размере 10% на каждый просроченный месяц, при том, что в уставе нет установленного срока оплаты взноса.
      Например 1 полугодие 2013г. Оплата 20.04.13 Целевой взнос 1000 руб.
      Оплата 06.07.13 Тепло 2100 руб.
      тепло 400 руб.
      Оплата 02.11.13 тепло 1200 руб. ( Согласно акта ревизионной комиссии от 26.04.2013г. разница между собранными взносами и оплатой в тепловые сети составила 275200 т.е. завышение взноса с каждого гаража 1330 руб. И так каждый год взнос на тепло завышен на 1300 руб.)
      2 полугодие 2013г.Оплата 02.11.13 тепло 2800 руб.
      взнос 1000 руб.
      Оплата 08.02.14 тепло 6400 руб.
      взнос 1100 руб
      Оплата 05.14.14 взнос 700 руб.
      Председатель начисляет пеню 1 полугодие 870 руб.
      2 полугодие 2800 руб.
      и отключает мой бокс от электроэнергии. Имеет ли он такое право начислять пеню, которую объяснить не возможно и отключать электроэнергию, хотя по счётчику переплата 100 квт. Заранее благодарю.

      Ответить
  5. Марина:

    Здравствуйте, уважаемый Владимир Николаевич!В силу разных причин не пользовалась гаражем (не капитальный) в течение 10 лет, соответственно, не платила членсие взносы. Сейчас гараж хочу продать.Узнаю, что исключена из членов гаражного кооператива.Как мне правильно поступить в этой ситуации, не нарушая закон соблюсти свои экономические интересы?

    Ответить
    1. Марина, Ваш вопрос непростой, и чтобы ответить на него, нужно знать:
      1.Устав гаражного кооператива;
      2.В чей собственности находиться гараж-это очень важный вопрос;
      3.Приватизирована ли земля под гаражи кооператива и т.д.
      Посмотрите ролик. Возможно, информация содержащаяся в нём, поможет Вам принять правильное решение

      Ответить
  6. Александр:

    Прочитал проект ФЗ «О праве собственности на гаражи …» и, честно говоря, не понял чем принципиально отличается гаражный кооператив от товарищества собственников гаражей. Ведь член кооператива, выплативший паевой взнос (а это по закону в течении года) становится собственником гаража.

    Ответить
    1. Конечно, Вы правы, Александр! Альтернатива есть. В кооперативе, субсидиарная ответственность, в ТСН такая ответственность Законом не предусмотрена. Больше сказать, пока, ничего не могу.

      Ответить
  7. Александр Николаич:

    В нашем ГК множество автомастерских. Не говоря о том, что они создают много проблем(невозможно организовать пропускной режим въезда/выезда, разбивается асфальтовое покрытие проездов, перегружаются электросети и т.д.), что это противоречит Уставу кооператива, есть и вариант налететь на претензии от налоговых органов. Как исключить нарушения Устава и избавиться от автосервисов в гаражных боксах кооператива, или привести все в соответствие с законодательством?

    Ответить
    1. Гаражный кооператив, это уникальное явление на российском правовом поле.Регулируется деятельность ГСК ГК РФ, Уставом кооператива, некоммерческой корпорации. То , что выходит за пределы кооператива, например, оказание платных услуг различного характера, то, естественно, попадает под пристальное внимание НК. Если есть наёмные рабочие, то и под ТК. Для того, чтобы кооператив получал максимальные блага от работы на его территории разных мастерских, надо навести порядок в самом кооперативе и в его руководстве. Вы, члены кооператива, собственники ГСК. Все мастерские, юридические или ИП, должны быть пайщиками ГСК и в первую очередь оказывать услуги пайщикам. Легальную схему работы изучайте в Интернете. Можете на сайте в поисковой строке набрать «ЗЛОБИН» откроются несколько статей, Александра Николаевича Злобина. Почитайте. Для кооператива, главный закон это его Устав! Потребительский кооператив, некоммерческая корпорация, при грамотном подходе к его возможностям, даёт уникальные результаты! Желаю успехов, Вам, уважаемый Александр Николаевич!!!

      Ответить
  8. нина:

    здравствуйте, Александр Николаевич!Я пенсионерка.Более 10 лет не пользовалась гаражом под мотоцикл(так как мотоцикл после смерти мужа был продан) и не платила взносы в авто гаражнный кооператив. По наследству гараж был переведен на мое имя еще в 1997г.В правлении мне выдали членскую книжку. В настоящее время (при переезде книжка мною утеряна, осталось лишь несколько квитанций по оплате взносов) В настоящее время автокооператив преобразован в ГСК и является самоуправляемым НКО, владельцем которого является частное лицо. До настоящего времени никаких требований о выплате долга по членским взносам или о принятии решения правления об исключении меня из членов кооператива не поступало. Сейчас ГСК требует в течение недели уплатить взносы и пени за все прошедшие годы, а это немалая сумма. Правомерны ли их требования.Гараж и земля мною в собственность не оформлены. Мне неизвестно, кто сейчас является собственником гаража и земли, если владелец НКО — частник и кто должен платить долги.

    Ответить
    1. Уважаемая, Нина! Спасибо за комментарий и вопросы, которые вы задаёте. Первое, что надо сделать, это убедится, что Ваш гаражный бокс закрыт и там нет посторонних, не Ваших предметов. Если потеряли ключи, то купите новый замок, и поставьте вместо старого.
      Так как как Вы остались членом кооператива, то имеете полное право все вопросы задать председателю кооператива. Пусть он вам расскажет за что вы должны платить и сколько. А если ГСК преобразован в НКО (некоммерческую автономную организацию), то здесь особый разговор.

      Имейте ввиду, что для взыскания с Вас суммы долга по взносам, ГСК, в лице его председателя, может подать в суд. Чтобы суд мог разобраться и вынести правильное решение, Вам, как ответчику, нужно будет пояснить суду, что Вы в своё время гараж строили на свои деньги, и т.д., предупреждений об уплате взносов не получали. Возможен и такой вариант, ГСК попросит суд в счёт задолженности забрать гаражный бокс. В настоящее время кооператив в праве требовать с Вас уплатить долг по взносам, так как Вы, будучи членом кооператива, свои обязанности по уплате членских взносов не выполняли.

      Поясняю Вам по поводу:»В настоящее время автокооператив преобразован в ГСК и является самоуправляемым НКО, владельцем которого является частное лицо». ГСК -это некоммерческая организация, гаражно-строительный потребительский кооператив, согласно российскому законодательству принадлежит членам кооператива, управляется председателем, который выбирается общим собранием членов кооператива.

      Если ГСК по решению своих членов был преобразован в автономную некоммерческую организацию (НКО),а это не запрещено СМ.» Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе
       
      1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
      (в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)

      2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
      Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова «потребительское общество».

      3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество — страховую организацию.(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ), то здесь всё сложнее. Уточняйте спорные вопросы с представителем, или это ГСК или НКО, который требует от Вас немедленной оплаты членских взносов и пени.

      Ответить
  9. Людмила:

    Добрый день. Владимир Николаевич, а может ли ГСК решением его правления вскрыть незаконно построенные боксы на его территории и сдать эти боксы в аренду ? Ситуация в следующем : в 1983 году , действующим на тот период председателем, было проведено общее собрание членов ГСК и повесткой дня было разрешение строить на свободных землях ГСК ( земля была в бессрочном пользовании за ГСК) гаражные боксы. Вновь принятые члены ГСК заплатили вступительный взнос и строили свои боксы. За это время поменялся председатель, который взял и оформил землю из бессрочного пользования за ГСК за всеми официально зарегистрированными на тот момент боксами. Земля распределилась в общедолевую собственность тех членов ГСК, у кого на тот период был оформлен бокс в БТИ. Остальные же теперь в состоянии невесомости, т.к. снова еще новее председатель стал требовать платить ГСК за аренду земельного участка под незарегистрированным боксом , не заключая при этом договор аренды этой земли и оплачивать суммы которые считает нужным, в противном случае грозит сносом бокса или по решению Правления — вскрыть бокс и сдать его в аренду для погашения долга. Как поступить в такой ситуации незаконникам?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Людмила! Ваш вопрос решается на собрании членов кооператива. У членов кооператива есть Устав, в соответствии с которым строится работа ГСК, а также взаимоотношения членов кооператива с ГСК по уплате членских взносов и других платежей, а также прописаны права и обязанности каждого члена кооператива, председателя кооператива и контрольных органов ГСК.

      Теперь надо понять, как осуществляются платежи за землю, на котором расположен ГСК. Когда Вы разберётесь с этими вопросами, то станет ясно, как поступать дальше. Но в любом случае, если гаражи ещё не приватизированы, их надо приватизировать вместе с землёй. И ещё, по поводу вскрытия гаража. Председатель не царь и не Бог, чтобы так себя вести в отношении боксов, которые были построены за свои деньги, и по закону являются собственностью гражданина или члена кооператива.Далее.Надо смотреть из чего складывается членский взнос кооперативу. Там обязательно должна быть учтена оплата за аренду земли, на котором стоит гараж.
      Теперь о тех, кто построил гаражи , на земле ГСК, и не является членом кооператива. То, эти владельцы гаражей, должны заключить с ГСК, в лице председателя кооператива, договор в котором предусматривается и оплатить за аренду участка земли на котором стоит их гараж, а также за часть общедолевой собственности-проездные пути и т.д. При несоблюдении этих условий, председатель от имени ГСК, может подать в суд на тех, кто действительно не соблюдает Устав кооператива по внесению обязательного паевого взноса.Но для этого, надо председателю навести порядок с платежами, понудить заключить договор, определить в договоре счёт, куда должен платить владелец гаража платежи по договору…
      Людмила, мой ответ приблизительный. А чтобы разобраться с Вашей коллизией более подробно и предметней, надо смотреть документы, разговаривать с председателем…

      Ответить
  10. Сергей:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Может ли ГСК существовать без юр. лица?
    Дело в том что, собственники гаражей заключили с городом договор долгосрочной аренды на землю под зданием ГСК. Договор со множеством лиц. И по нему расчитываются отдельные платежи за каждый бокс. Теперь аренду за землю будут оплачивать сами собственники.
    Возник вопрос о надобности содержания юр. лица, обслуживание счёта(который теперь особо и не нужен), содержания председателя и т. д. Собственники гаражей хотят сэкономить на членских взносах, уволить председателя и закрыть юр. лицо. На сколько возможно такое существование ГСК без ГСК?
    Наше ГСК это капитальное двухэтажное здание, на 65 машиномест. Собственность у всех оформлена. Охраны нет.
    Спасибо.

    Ответить
    1. ГСК некоммерческая организация. Необязательно кому-то что-то платить.Всё может быть на общественных началах. А теперь вопрос к Вам. Кто будет следить и отвечать за задание?

      Ответить
      1. Сергей:

        Как вариант, оставить председателя как смотрящего за зданием и общим порядком. На не официальной зарплате. Сэкономив на налогах и ведении счёта. Закрыв при этом юр. лицо.
        Возможно ли такое?

        Ответить
        1. Сергей,Вы же сами управляете ГСК, т.е. члены кооператива. У ГСК есть множество плюсов, которые скрыты, если члены кооператива и председатель кооператива недальновидны. У вас председатель совмещает множество простых хозяйственных функций, а главную, управленческую, направленную на благополучие членов кооператива, результатом которой стало бы возможно оптимизировать работу юрлица-ГСК, тем самым снизить суммы членского взноса, договориться на собрании создать фонд поддержки членов кооператива, который помогал бы тем, кто попал в аварию, а может хочет поменять автомобиль, и тд… А Ваш председатель уборщик помещения…
          Не хотите платить лишние деньги, решайте, всё в руках членов кооператива. Муравьи в муравейнике имеют отточенную структуру управления, она им помогает уже много веков успешно бороться и выживать на нашей матушке ЗЕМЛЕ.
          Больше мне сказать Вам, Сергей, нечего.

          Ответить
  11. Роман:

    Владимир Николаевич, добрый день. Я купил и оформил в собственность в гаражном кооперативе 3 гаражных бокса, объединенных в одно помещение (земля в собственность не оформлена). В эти боксы подведена вода и канализация. Боксы пристроены к основным гаражам, и имеют отдельный подъезд и вход, с противоположной стороны от въезда в ГК (изначально в них планировалось при постройке делать автомойку). Подскажите, пожалуйста, могу ли я каким либо образом открыть в этих боксах магазин или что-то еще?

    Ответить
    1. Роман, открытие магазина согласовывается с ГСК, и другими органами госконтроля. Думаю, что открыть магазин при желании вполне возможно.

      Ответить
  12. Роман:

    Владимир Николаевич, спасибо. Уточните , пожалуйста, порядок действий. Первое — собрание ГСК и получение на нем согласия. Второе — согласование с роспотребнадзором и пожарными. Как быть с назначением земли под гаражом? Ведь она не под коммерцию! С кем утрясать этот вопрос ?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Роман! А Вы член кооператива? Возможно, согласие кооператива не понадобиться. Роман, Вы собственник помещения. У Вас отдельный вход. Начинайте решать вопрос об открытии магазина с собственником земли, уточните у собственника как начать процесс приватизации земли-это на будущее. В администрации Вашего города уточните какие необходимы иметь документы для открытия магазина, например, смешанных товаров, продуктовый или хозяйственный…

      Ответить
  13. Роман:

    Да, я собственник помещения, купил его 4 месяца назад, сразу вступил в ГК, плачу взносы, где то читал, что приватизировать землю можно только всем ГК целиком, по отдельности нельзя, может я ошибаюсь? Подскажите, пожалуйста.!

    Ответить
    1. Собственники помещений могут приватизировать землю на основании действующего ЗК РФ, 1 ст. 39.2. http://sovetnik.consultant.ru/zemlya/kak_privatizirovat_zemlyu_pod_garazhom/ — подробно о приватизации рассказывается в этой статье.

      Ответить
  14. Татьяна Михайловна:

    Владимир Николаевич,если можете подскажите как поступить в данной ситуации. У нас гаражно потребительский кооператив, коммерческой деятельностью не занимаемся, существуем только на членские взносы, платим налоги и ПФ, и в ФСС и НДФЛ и земельный. Налоговую декларацию за 2016 год сдала 13 декабря 2016 года, 11 января 2017 года ИФНС подтвердила прием декларации без ошибок печатью, а 5 апреля 2017 года приходит из налоговой письмо о том, что мы должны вместо налоговой ставки 0,3% от кадастровой стоимости платить ставку в 1,5%. Денег у нас конечно нет, новая смета утверждена по 0,3%. А получается, что в ноябре 2015 года был проект на изменение налоговой ставки и там все гаражные кооперативы отнесли к категории «прочие земли», ранее мы относились к «землям населенных пунктов» так как мы в черте города. , но подписали этот документ в конце декабря 2016 года. Что мы можем сделать? Спасибо.

    Ответить
    1. Здравствуйте, уважаемая Татьяна Михайловна!Я затрудняюсь ответить на Ваш вопрос. Обратитесь к курирующему вас инспектору в налоговой за разъяснениями. Закон обратной силы не имеет. Соберите документы и подайте на налоговую в суд.
      «Еще одно повышение касается земельных участков под гаражно-строительными кооперативами. Сейчас за землю под гаражами кооперативы и некоммерческие организации платят 0,3% от кадастровой стоимости участка. Администрация Петрозаводска предлагала поднять ставки с 2017 года до 0,6%, с 2018 года — до 1%, а с 2019 года — до 1,5%.» -это депутаты Петрозаводска так решили, а депутаты вашей территории, кровожадные волки в овечьей шкуре, по сравнения с Петрозаводскими.

      Депутаты Петросовета хоть и пошли на повышения налоговой нагрузки, но существенно сократили темпы роста. Так, согласно решению сессии горсовета, с 1 января 2017 года ставки земельного налога для гаражно-строительных кооперативов составят 0,5%, с 2018 года — 0,7%, с 2019 года — 1%.

      Ответить
      1. Татьяна Михайловна:

        Спасибо большое Владимир Николаевич, будем бороться с нашими «кровожадными волками», может что и получится.

        Ответить
        1. Татьяна Михайловна, Вам и кооперативу желаю успехов и процветания !!!

          Ответить
  15. Татьяна:

    Здравствуйте,такой вопрос…Имеет ли право председатель гск клеить информацию о долге на гаражные ворота?
    О долге узнали только когда он накопился.
    А именно…умер отчим на которого был гараж,он платил исправно.Но спустя только 1’5 года после смерти нам позвонили из гск и поставили перед фактом взносов и долга.
    Сейчас я конечно плачу по мере возможности,но возмутил факт расклейки подобных листков.
    А еще формулировка ответа:»это чтоб вы знали» меня никак не устраивает,т.к. долг платится(хоть и тоже договор об одной уплате.а они просто описывают в старый)

    Ответить
    1. Здравствуйте, Татьяна! Кооператив не частная лавочка, и председатель кооператива должен действовать в рамках Устава. За долг отчима кооперативу Вы платить не обязаны, даже если вы наследовали имущество, но не являетесь членом кооператива. А если с Вами кооператив заключил договор на обслуживание, и Вы его подписали, то можете этот договор оспорить в суде. Когда дело дойдёт до суда, то председатель будет как шёлковый… Не позволяйте хвосту рулить собакой!А развешивание долговых квитанций или напоминаний на ворота гаража, (Ваша собственность) нарушает Ваши права. Об этом сообщите председателю, и не бойтесь грозить судом при спорных вопросах. У председателя такая планида, взялся за дело, веди его в соответствии с нормами права и принципами кооперации.

      Ответить
      1. Татьяна:

        Благодарю вас за ответ.Нет мы не состоит в гск и договора никакого не было.Спасибо вам теперь буду знать.

        Ответить
        1. Татьяна, обратите внимание на комментарии в данной статье. Найдёте много полезного. Есть ещё статья с комментариями к ней:https://pravo-wmeste.ru/ustav-garazhnogo-kooperativa-glavnyiy-dokument-ego-deyatelnosti/, и ещё:https://pravo-wmeste.ru/garazhnyie-kooperativyi-dolzhnyi-znat-i-ispolnyat-zakon/

          Ответить
      2. Татьяна:

        А могли бы вы написать конкретные статьи РФ кодекса для более точного понимания ими моих требований? Зарание благодарна

        Ответить
      3. Анна:

        А кто будет платить за долг отчима Татьяны и других таких по 10 лет не плательщиков? Я и оставшиеся члены ГСК в виде повышенных взносов? Если договор не заключен, а от заключения такого договора, как и от вступления в члены кооператива многие попросту уклоняются, чтобы не платить, то будет не обоснованное обогащение и иск в суд от «шелкового» председателя. Извините, когда трактор дорогу от снега чистит, он сможет объехать гаражи не плательщиков и не вступленцев, или дорогу ремонтируют, а около их гаражей дыры оставляют? Надо ориентировать людей, что они только вместе смогут выжить, а для этого надо платить и интересоваться жизнью кооператива, ходить на собрания, поднимать вопросы, если есть проблемы, а не кричать попусту, что все воры вокруг, прикрывая этими криками простое желание не платить. Давайте только представим, что все платить перестанут, избушку на клюшку, охраны нет, ну и все другие работы тоже прекратились. Сначала снимут камеры, потом полгода не пройдет, как гаражи по кирпичикам разберут темной ночью, а все, что есть ценное, будет выносится такими темпами, что местное РОВД устанет заявления принимать. Про упадшую цену гаражей ничего не говорю, продавать будет нечего. Ну еще через полгодика местные власти поймут, что их расходы на выкуп гаражей сократились до нуля, и подумают включить разграбленные территории в план застройки многоквартирными жилыми домами, дорогу проложить и т.п. Так что хорошо подумайте, прежде чем не платить.

        Ответить
        1. Анна, на ваш вопрос «А кто будет платить за долг отчима Татьяны и других таких по 10 лет не плательщиков? Я и оставшиеся члены ГСК в виде повышенных взносов?», тот кто не умеет управлять кооперативом и те кто выбирал не компетентного председателя кооператива и правление. Хотите по другому, пересматривайте устав кооператива, работайте с владельцами гаражей, не членами кооператива, поддерживайте хорошую связь с судами. А главное, соблюдайте устав кооператива и требования законодательства к ведению деятельности кооператива.
          Ваша мысль справедлива:»Надо ориентировать людей, что они только вместе смогут выжить, а для этого надо платить и интересоваться жизнью кооператива, ходить на собрания, поднимать вопросы, если есть проблемы, а не кричать попусту, что все воры вокруг, прикрывая этими криками простое желание не платить». Однако она останется декларативной, если её не воплощать в жизнь кропотливой работой с членами кооператива, и с теми кто не хочет быть членом кооператива, а имеет собственность на территории кооператива.

          Ответить
          1. Анна:

            про суд, в котором будет шелковый председатель. посмотрите судебную практику. суды взыскивают неосновательное обогащение с не члена кооператива, даже если он не заключил договор, по тем расценкам, которые установлены локальными актами кооператива для такого договора: Уставом, решениями собраний и т.д. в соответствии с компетенциями. Т.е. не надо идти на поводу у «умников»-не вступленцев, которые требуют в суде доказать фактические расходы, и нет необходимости нести в суд кипу копий на десятки тысяч рублей. Единственное, лучше, чтобы эти расценки были как для членов кооператива, и это было закреплено в Уставе. Кстати, по аналогии, новый закон о садах, который вступит с в силу с 2019 года, как раз это равенство и закрепляет, и как раз в целях разгрузк судов от неосновательного обогащения по фактическим расходам. Советую всем ГСК взять эти нормы и перенести в свои Уставы. Поэтому вы не верно консультируете не членов кооператива, поддерживаете их желание не платить и не вступать. А председатель компетентный, поэтому добросовестные члены кооператива за не плательщиков-невступленцев платить не будут. лучше это рассказывать людям. А если не нравятся компетенции по ведению хозяйства, милости просим на собрания. У нас, например, на собрания не загнать народ, до кворума еле дотягиваем т.к. работа ведется и видна в кооперативе.

  16. владимир дмитриевич:

    я считаю что владельцы гаражей в составе гск должны в обязательном порядке оплачивать все обязательные платежи — такие как — земельный налог, на зарплату штатного персонала затраты на уборку территории гск от снега мусора затраты на безопасность и пр. а то получается что если Он не вступил — а многие зачастую это делают — в члены то и оплачивать ничего не желает хотя пользуется всеми благами в кооперативе ведб снег у отдельно взятого гаража оставить не убранным не получается или Он мусор тащит и бросает. Я считаю что нужно отменить понятие член гаражного кооператива- а ввести понятие — есть гараж на территории оплачивай и тогда не будет или меньше будет и краж и нехорощих дел. А администрациям городов о районов нужно запретить ставить транспорт возле домов и на улице ьолее 4 часов чтобы был дефицит в гаражах. ПОКА удачи ВСЕМ !

    Ответить
  17. Анна:

    Вот в том-то и дело, что многие не пользуются гаражами и не платят под этим предлогом, бессовестно надеясь на тех, кто платит исправно, благодаря чему кооператив все равно будет существовать и не придет в запустение. А есть и такие, которые пользуются и не платят, рассчитывая, что пока суд да дело, там глядишь, и исковая давность. А где те, кто платит, почему лояльно относятся к таким своим соседям? Почему одни исправно каждый год бегут платить, а другие ждут, пока кооператив на юристов потратится? А кто этих юристов оплачивает, ведь всем известно, что суд копейки присуждает на юридические, и не всегда их можно взыскать с «умного» должника, у которого зарплата не официальная, и исполнительных листов куча. Я считаю, что люди должны знать своих «героев» на содержании. И ничего противозаконного в вывешивании списка должников с номерами гаражей — нет. Номер гаража к персональной информации не относится, кроме того находится на всеобщем обозрении на воротах гаража. И даже если на ворота повесить на скотч «У вас долг. Подойдите в правление разобраться с платежами», как это нарушит собственность? Какой суд что за это присудит по какой статье? Кто не согласен, пожалуйста, со ссылками на конкретные судебные решения с сайтов судов.

    Ответить
    1. Анна, здравствуйте! Ваше раздражение на неплательщиков членских взносов, понятна и справедлива. Однако, ситуация с неуплатой членских взносов лежит полностью на компетентной работе председателя кооператива, которому члены кооператива, в соответствии с уставом кооператива поручили управлять кооперативом и обеспечивать его благосостояние, а не выколачивать членские взносы и только. Если председатель кооператива на месте, то там спорных вопросов по поводу оплаты членских взносов немного. Даже если есть те, кто не платит принципиально, то тот не должен быть членом кооператива, но платить кооперативу за определённые услуги, по отдельному договору, всё равно ОБЯЗАН. И здесь судебная практика на стороне кооператива. «Я считаю, что люди должны знать своих «героев» на содержании» — правильно считаете. Но для этого существуют собрания членов кооператива, где они обсуждают накопившиеся вопросы по деятельности кооператива, в том числе и состояние задолженности. Решение собрания вывешиваются на всеобщее обозрение там, где это принято в кооперативе, а не на воротах гаражей.
      Взыскать членские взносы через суд просто и без участия юриста тогда, когда в кооперативе налажен учёт, и суду представлены документы, по которым понятна уставная деятельность кооператива. Уверен, и судебная практика подтверждает это, что суд убедившись, что член кооператива действительно задолжал энную сумму по членским и целевым взносам, ОБЯЖЕТ такого должника исполнить свои обязательства перед кооперативом в полной мере.

      Ответить
      1. Анна:

        вы еще учтите, что в больших кооперативах и в маленьких ситуация с не плательщиками и не вступленцами абсолютно разная. В больших кооперативах их больше намного, т.к. в маленьких все друг друга знают, там общественное порицание действует.

        Ответить
      2. Анна:

        » За долг отчима кооперативу Вы платить не обязаны, даже если вы наследовали имущество, но не являетесь членом кооператива.»
        Вот какая ваша фраза меня возмутила, если до этого не понятно писала.
        Объявления на гаражах, отключение электроэнергии и т.п. я не поддерживаю и в пользу этого не высказывалась.

        Ответить
  18. Татьяна:

    Анна,во первых с момента смерти отчима мы не состояли в гск(никакого договора с нами не было и в гск мы не вступали!).Поэтому ваш комментарий не сюда идет.Тут так же как с квартирой.Не имеют права вывешивать долг на всеобщее обозрение.Тем более данные выплаты по долгу были оговорены на тот момент с председателе,но он забыл это.И к тому же он не может расписать почему такая сумма и за что уходят деньги.

    Ответить
    1. Анна:

      с момента смерти отчима у вас неосновательное обогащение, читайте выше. судебную практику не буду приводить, сами ищите. все, о чем я написала, лично в судах прошла.

      Ответить
    2. Анна:

      и по долгам наследодателей платят наследники, если что

      Ответить
    3. Анна:

      а если у вас гараж, полученный в наследство, стоит меньше, чем долг по членским взносам, просто откажитесь от наследства, и тогда долги вы не обязаны платить

      Ответить
  19. Татьяна:

    Владимир, у нас такой гараж что там не чистят (снег убираем сами, каждый от своего гаража),да и мусорки нет.Даже нет воды.Когда зашла речь об скважине,нам было отказано.Скинулись сами.Так что это терпеть нельзя.

    Ответить
    1. На скважину скинулись, а наладить работу кооператива в свою пользу, слабо?

      Ответить
  20. Илья:

    Владимир николаевич , добрый день подскажи как бороться с не плательщиками ?. Я являюсь председатель ПГК три года . Не которые собственники гаражей не надлежащим образом относятся к своей собственности а именно не ремонтируют крыши, может ли сосед гаража с которым граничит такой собстевеник падать в суд ? Могу ли я от лица кооператива падать в суд на собственника гаража за не уплату взносов ? Спасибо.

    Ответить
    1. Здравствуйте, Илья! С неплательщиками надо бороться так, как записано в Уставе вашего кооператива.
      Прежде, чем обращаться в суд на неплательщика взносов, надо обязательно поработать письменно с неплательщиком, т.е. так, как предписывает Устав. Вы, как председатель кооператива, без доверенности, представляете интересы кооператива, юридического лица.
      Конечно, Вы, Илья, обладаете правом понудить члена кооператива, выполнять свои обязательства перед кооперативом в соответствии с Уставом ГСК., а в частности, уплачивать членские и целевые взносы, подав на него в суд.
      Решение спорных вопросов членов кооператива должен решать кооператив, т.е. Вы, председатель ГСК.

      Ответить
  21. Иван:

    Владимир Николаевич, добрый день!
    У нас на территории ГК есть в собственности здание (построено вместо шести боксов), здание принадлежит члену кооператива, который сдает его юридическому лицу. В этом здании организовано мелкое производство (электросварочные работы, порошковая окраска, офисное помещение).
    Не нарушает ли такая деятельность каких-либо законов? Если нарушает, то какой выход из ситуации может быть?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Иван! Кооператив действует на основании Устава. В Уставе Вашего кооператива есть примерно такие строчки:
      1. Общие положения
      1.1. Гаражный строительный кооператив (ГСК) «__» далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении и строительстве гаражей.

      Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива — гаражно-строительного кооператива, в соответствии со ст.123.2 ГК РФ ч.1. Основные положения о потребительском кооперативе.

      Если член кооператива нарушает устав, и ущемляет права других членов кооператива, то члены кооператива, на общем собрании могут принять любое решение по данному члену кооператива и его собственности. Вот так примерно могу, в общих чертах ответить на Ваш, Иван, вопрос. Выполнение решения общего собрания для члена кооператива обязательно. В противном случае, надо подавать в суд. Суд, если решение не противоречит Уставу, и не нарушены порядок проведения собрания и другие обязательные требования ГК, примет сторону ГСК.

      У меня есть личное мнение по Вашему вопросу, но думаю, что в процессе изучения Устава, и как следствие понимания, почему происходит такое на земле Вашего кооператива, Вы придёте к определённому выводу сами.

      Ответить
      1. Иван:

        Спасибо за подробный ответ!

        Проблема не с членами и правлением кооператива: больше половины помещений кооператива — это предприниматели (автосервисы, автомойка, шиномонтаж, склады, наше производство).
        Через дорогу находится жилой многоквартирный дом, и группе активистов — жильцов этого дома просто не нравится само наличие такой деятельности. Они пытаются написать на наш кооператив жалобу в администрацию городского округа, апеллируя к тому, что мы (как члены кооператива) ведем различную предпринимательскую деятельность незаконно, т.к. на земле кооператива деятельность, приносящая прибыль, запрещена.
        Предлогами же является повышенный шум (хотя в 30-ти метрах от границы кооператива проходит линия железной дороги от крупного транспортного узла), загрязнение воздуха (якобы из-за дровяного отопления помещений кооператива).
        Отсюда вопрос: могут ли нам выдать какое-либо предписание от администрации с требованием прекратить предпринимательскую деятельность, или все-таки мы имеем право заниматься любым видом предпринимательской деятельности на территории кооператива.

        P.S.: все помещения, где осуществляется предпринимательская деятельность, либо принадлежат хозяину бизнеса на праве собственности, либо сдаются собственником помещения предпринимателю.

        Ответить
        1. Здравствуйте, Иван! Соглашусь, что наиболее полную картину происходящего в кооперативе Вы себе хорошо представляете. Однако мне, дать Вам однозначный ответ из-за отсутствия качественной информации, например, земельные отношения кооператива и владельцев имущества, имеют ли владельцы имущества право на ведение деятельности, и т.д., не предоставляется возможным. Но считаю возможным познакомить Вас, и тех, кого ещё интересует вопрос предпринимательской деятельности на территории ГСК с судебной практикой, которая поможет определиться с пониманием правомерности ведения предпринимательской деятельности владельцами недвижимости.
          https://yadi.sk/i/dsHh97c63JwfiZ -ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 10 июня 2014 г. по делу N 11-5841/2014

          https://yadi.sk/i/ZNmBud8F3JwfiR-КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 августа 2013 г. по делу N 33-1701-2013г.
          Желаю успехов! С уважением, В.Н.

          Ответить
  22. Евгений:

    Доброго времени суток Владимир Николаевич! Я вновь избранный председатель ГПК. Предыдущее правление и председатель сами сложили с себя полномочия!!! (что противоречит Уставу), охрану распустили,за электроэнергию не платили и тд. Три месяца ГПК находился без «руководства». Ну да ладно. Теперь у членов возникает вопрос почему их гаражное общество стало «гаражно потребительский кооператив» дайте пожалуйста вразумительный ответ с чем это связано. И еще у меня есть основная работа, должно ли правление кооператива со мной заключать какой-то договор ( трудовой или срочный).

    Ответить
    1. Здравствуйте, Евгений!Поздравляю с избранием на нелёгкую должность и желаю успехов!
      По поводу названия кооператива. В Гражданском кодексе РФ, Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации, в п. 3 записано, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы…
      Исходя из этого определения, можно сделать вывод, что название Вашего кооператива не противоречит общему законодательству о потребительских кооперативах. ГСК или гаражный потребительский кооператив -это подробно должно быть обосновано в Уставе, какие цели и задачи ставит кооператив- построить гаражи, или эксплуатировать уже построенные или и то и другое. Всё в уставе подробнейшим образом должно быть прописано. Это облегчит Вашу работу как председателя кооператива.
      «И еще у меня есть основная работа, должно ли правление кооператива со мной заключать какой-то договор (трудовой или срочный)» не совсем понятен вопрос. Для каких целей правление должно заключать с Вами договор. Вы член кооператива, правоспособность и дееспособность которого, как и любого юридического лица, реализуются через его исполнительные органы. Исполнительные органы могут быть единоличными (председатель кооператива) и коллегиальными (правление кооператива). Исполнительные органы кооператива формируют его волю, то есть являются «волеобразующими органами», и одновременно выражают его волю вовне, по отношению ко всем третьим лицам — участникам имущественного оборота, то есть являются «волеизъявляющими органами».
      Председатель кооператива может являться по должности председателем правления кооператива. В этом случае он организует его работу, созывает заседания правления и председательствует на них, организует на заседаниях правления ведение протокола.

      Заседания правления кооператива созываются председателем кооператива по его собственной инициативе, по требованию членов правления, ревизионного союза (ревизора-консультанта) кооператива. Уставом кооператива или положением о правлении кооператива в этот перечень могут быть включены иные лица, например аудитор кооператива. Председатель кооператива подписывает от имени правления кооператива принятые решения и протоколы заседаний правления кооператива. Уставом кооператива или положением о правлении кооператива может быть предусмотрено подписание этих документов и иными членами правления кооператива.
      На председателя кооператива возлагается текущее руководство деятельностью кооператива. Он является членом правления кооператива и возглавляет его. Председатель кооператива обеспечивает решение уставных задач кооператива и возможность устойчивого развития самого кооператива. Председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания, наблюдательного совета кооператива и правления кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени кооператива.
      Председатель кооператива представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях.

      Ответить
  23. Евгений:

    Владимир Николаевич, спасибо за столь исчерпывающий ответ! Но где в таком случае прописать зарплату председателя правления кооператива если не в трудовом договоре. Просто решение правления оформить?

    Ответить
    1. Евгений, надо смотреть, что прописано в уставе по поводу полномочий правления и общего собрания.

      Ответить
  24. Ольга:

    Добрый день. Владимир Иванович, подскажите, пожалуйста, как быть.
    несколько лет назад моей подругой и ее отцом были куплены 2 соседних гаража в кооперативе. все оформлено в собственность с получением документов о госрегистрации. подруге выдали книжку, по которой она платит ежегодные взносы за свой гараж и отдельным платежом электроэнергия по счетчику. родители развелись и по суду было разделено имущество (50/50), в том числе гараж, который был оформлен на отца. мама подруги подарила свою долю дочери, что тоже оформлено через органы госрегистрации. отец сдает гараж в аренду, но взносы платит в половине суммы, требуя, чтобы вторую половину выплачивала дочь. председатель кооператива настаивает на оплате второй половины взносов подругой и не подключает свет на первом гараже. вопрос: должна ли подруга уплачивать взносы за второй гараж. заявление на вступление в кооператив она не писала

    Ответить
    1. Здравствуйте, Ольга! По поводу взносов. Не член кооператива, оплачивает кооперативу его услуги, например, уборку территории от снега, мусора или охрану гаража и др. (См. Судебную практику). Возможно, у кооператива будет требование оплатить целевой взнос, например, ремонт дороги. Целевой взнос утверждается общим собранием членов кооператива и другими собственниками, не членами кооператива. Важно, кооператив ведёт свою деятельность в соответствии с российским законодательством и Уставом, в котором прописаны все условия деятельности кооператива.
      А Устав кооператива зарегистрирован в налоговой инспекции. Любые изменения в деятельности кооператива, должны вноситься в Устав. Это теория. Перейдём к практике.

      Как было указано выше, не член кооператива взносов кооперативу не платит. Если Ваша подруга не писала заявление о приёме в члены кооператива, то книжка служит ей как ведомость, по которой надо платить кооперативу денежки. Это неправильно. Правильно будет тогда, когда Ваша подруга составит разговор с председателем кооператива и предложит ему от имени кооператива заключить с ней договор на оплату тех или иных услуг, который действительно осуществляет кооператив в своей деятельности. Этим же договором будет и урегулирован вопрос об оплате за половину второго бокса.
      К вопросу заключения договора отнеситесь серьёзно.

      Отключение эл. энергии председателем кооператива-это самоуправство. Пригрозите подать в суд на председателя за самоуправство в части отключение(не подключении эл. энергии). См. Судебную практику по ссылке.

      «должна ли подруга уплачивать взносы за второй гараж» — Отец не мог отдать гараж в аренду, не согласовав этот вопрос с дочерью, так как половина гаража принадлежит дочери. Дочь должна предупредить отца, что может подать в суд на его неправомерные действия по поводу сдачи гаража в аренду. Если ДОЧЬ ГАРАЖОМ НЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ, то вопрос с оплатой услуг за второй гараж-спорный. При непримиримости сторон, пусть решает суд, кто прав.

      Вывод.
      1.Уточнить на каком основании Ваша подруга стала членом кооператива, если не писала заявления о вступлении в кооператив. Должно быть решение общего собрания о принятии её в ГСК.
      2.Если по первому вопросу выясняется, что оснований для утверждения, что она член кооператива, то потребовать от кооператива заключить с владельцем гаража договор на услуги кооператива. Обязательно все услуги, за которые будет идти платёж, должны быть в договоре подробно прописаны и рассчитана калькуляция. Сумма оплаты за услуги ГСК должна быть утверждена на общем собрании членов ГСК.
      3.Рассмотрите возможность заключения с поставщиком электроэнергии прямого договора на поставку эл. энергии.

      Для убедительности сказанного и правильного принятия решения, познакомьтесь с судебной практикой :
      1.Действия ГСК по отключению эл. энергии и штрафы неправомерны.
      2. ГСК не вправе отключать от электроэнергии гараж неплательщика взносов.
      3.Правоотношения по взысканию задолженности по услугам кооператива.

      Ответить
      1. Ольга:

        огромное спасибо!!
        теперь хоть стало понятно, куда двигаться. вручили председателю письмо с просьбой на подключение электроэнергии. ждем ответа.

        Ответить
  25. Ольга:

    прошу прощения! отчество напутала

    Ответить
  26. Здравствуйте Ольга! Думаю Владимир Николаевич не будет против, если я опережу его с ответом.
    Итак, что бы правильно ответить на ваш вопрос необходимо знать:
    1. Имеется имущество 2 гаража, разделенные 50/50. Из этого описания непонятно, как произошел раздел: 1 вариант — 1 гараж матери и 1 гараж отцу. 2 вариант — по 1/2 каждого гаража каждой из сторон?
    2. Отец сдает в аренду гараж. Сдает один гараж или оба? Если сдает свой, то кто платит за второй? Или же он платит за 1 гараж 1/2 платы? Опять же, что с оплатой по второму гаражу?
    Очевиден лишь один ответ по вашему описанию. Вне зависимости от того, вступала или нет в кооператив, собственник имущества обязан платить за коммунальные услуги, а это электроэнергия. Если гаражи стоят на земельном участке, принадлежащем кооперативу, то также и за бездоговорное использование земельного участка. Если за землю не платить, то кооператив будет иметь все правовые основания для обращения в суд о взыскании неосновательного обогащения.

    Пока так. Ответьте пожалуйста на два вопроса и я вероятно смогу вам исчерпывающе ответить.

    Председатель Совета Первого кооператива взаимовыгодного
    экономического партнерства «Палладиум» В.С. Губин
    (да простит меня Владимир Николаевич за саморекламу ;))

    Ответить
    1. Ольга:

      Добрый день. есть 2 гаража. один в собственности подруги и она за него все оплачивает и взносы и коммуналку.
      второй гараж был поделен судом 50/50 при разводе родителей. и чтобы оградить маму от общения с отцом сделали договор дарения на 1/2 часть второго гаража. отец в гараж (который находится в совместном владении) не впускает, ключи не дает. сам сдает его в аренду, и требует, чтобы дочь оплачивала 50% взносов, как совладелица.
      председатель кооператива для того, чтобы она оплатила взносы на второй гараж отключил свет у первого.

      Ответить
  27. «есть 2 гаража. один в собственности подруги и она за него все оплачивает и взносы и коммуналку»

    Справедливо предположить, что подруга вступила в ГСК, раз оплачивает взносы. И поскольку она совладелица 2 гаража, то обязана вносить плату за этот гараж. Здесь важно отметить, что в случае взыскания долг будет взыскан в солидарном порядке с обоих владельцев гаража.

    Для того, что бы вашей подруге «разделить» счета за электроэнергию ей необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Это если бы она пользовалась этим гаражом. Но, поскольку гараж сдается в аренду, а электричество потребляется не ей, то в этом случае также ей необходимо предупредить иск к ней: обратиться в суд об устранении прав собственника. Потому как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Однозначно надо решать этот вопрос, иначе за свет будет платить она.

    Что касается взносов, то взносы берутся не за гараж, а за членство в обществе. Если подруга член ГСК, то обязана уплачивать взносы, утвержденные общим собранием,поскольку решение общего собрания (высшего органа управления) обязательно и для тех, кто его не принимал или не участвовал в нем.

    Ответить
    1. Ольга:

      Добрый день.
      она не член кооператива — заявление на вступление она не писала. оплачивает взносы за тот гараж, которым пользуется просто по причине совестливости и аккуратности.

      Ответить
      1. Ольга, поэтому и сказал, что «Справедливо предположить…», а не другое (утвердительное).

        Ответить
  28. Лариса:

    я являюсь членом гаражного кооператива. Так как проживала в другом городе, просила дать мне счет,по которому бы я оплачивала членские взносы. на что мне был выслан Личный счет председателя. Оплачивать так я отказалась. Сейчас я хочу продать гараж, но не могу найти книжку члена кооператива. Как я могу доказать свое членство в ГК ?

    Ответить
    1. Подтверждением какого либо факта могут быть показания свидетелей, документальные доказательства, электронная переписка (в том числе переписка по онлайн-мессенджерам) и прочие доказательства.
      В вашем случае необходимо предупредить болезнь так сказать. Не сообщать руководству кооператива о намерении продать гараж. Направьте Председателю правления ГСК заказное письмо с уведомлением о предоставлении вам реквизитов расчетного счета юридического лица ГСК. Упомяните в письме, что счет, предоставленный ранее (дату укажите) для оплаты членских взносов не является расчетным счетом ГСК.

      Когда будете составлять письмо, укажите от кого: От члена ГСК «Приморское» Ивановой Иванны Ивановны.

      С другой стороны, если гараж ваша собственность, то членство в ГСК никоим образом не влияет на объем прав собственника. Другими словами вы вольны делать все, что угодно в отношении этого гаража. Если конечно обременение не зарегистрировано в ЕГРП.

      Ответить
  29. Николай:

    Владимир Николаевич! Здравствуйте!
    Наш гаражный кооператив существует давно. Предыдущий председатель потерял доверие многих членов кооператива. Отказывался от проведения общих собраний или отсутствовал на них. Отсутствовала отчетность о деятельности, особенно по вопросам расходования денежных средств.
    И вот появился энергичный человек, купил гараж и предложил себя в качестве нового председателя.
    Большая часть членов кооператива согласились и на собрании избрали его. Прежний председатель не явился. У нового председателя возникла проблема получения от старого Устава, прочих документов. Была некая временная пауза. И вот недавно новый председатель объявил следующее: «Старого кооператива не существует. Я вынужден был зарегистрировать новый.» Мельком показал свидетельство из налоговой, новый Устав. На титульном листе нового Устава есть фраза:» Учредитель — фамилия, имя, отчество.», где указаны ФИО нового председателя. В тексте Устава опять есть пункт, говорящий о том, что учредителем является единолично новый председатель. Собрания учредителей с моим участием не было, протокол собрания с решением учредить новый кооператив не видел. Может ли быть ликвидирован старый кооператив, учрежден новый, принят новый Устав единолично?

    Ответить
    1. Николай, обращайтесь в суд. Это поможет Вам прохиндея-председателя выкинуть из кооператива. Укрепляйтесь в единении-в единении сила. А так, прохиндеи и мошенники оттяпают не только гаражи, но и страну…

      Ответить
  30. Здравствуйте Николай. С места в карьер как говорится.
    ГСК — это потребительский кооператив. Потребительский кооператив прежде всего это объединение граждан, деятельность которого основана на внесении паевых (членских) взносах для достижения общих целей.
    Т.е. один учредитель не может быть, должен же он с кем то объединиться для достижения общих целей. То, что он показывал (устав, свидетельство) не более чем фикция. К тому же сейчас свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ не выдается. Вместо него служит Лист регистрации.

    Старый кооператив мог быть ликвидирован. НО на основании решения общего собрания пайщиков (участников). Общее собрание потребительского общества или принявший решение о ликвидации потребительского общества орган назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации потребительского общества.

    Ликвидировать не так то просто по собственной инициативе, практически невозможно.

    Ответить
    1. Виталий, всё правильно!

      Ответить
  31. Александр:

    Добрый день!
    У нас ГЭК (потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив), т.е. все владельцы боксов собственники которые давно выплатили пай или приобрели их (боксы) по договору купли-продажи. Подавляющее большинство уже оформили аренду земли, согласно своей доли. При продаже, покупке ГЭК ни как не участвовал. Кто-то является членом ГСК (был до ГЭК), кто-то членом ГЭК, есть люди которые не писали заявление но считают себя членами и платят взносы. 1/3 вообще не за что не платит.
    На общем собрании большинством решили навести порядок. Подскажите алгоритм.
    Наш вариант действий:
    1. Все пишем заявление на подтверждение своего членства в кооперативе.
    2. Общим собранием утверждаем список членов (на основании заявлений), т.е. все друг друга приняли.
    3. Корректируем Устав, переизбираем председателя и т.д
    Но наверняка есть нюансы: а как быть с теми кто является членом. но официально не переподтвердил себя? кто годами не появляется? с боксами чьи владельцы не установлены? и т.д

    Ответить
    1. Здравствуйте, Александр! ГСК и ГЭК — это некоммерческая организация, потребительский кооператив. Права у потребительского кооператива обширные и в рамках Устава, для членов кооператива, можно осуществлять разнообразную деятельность, а можно ограничиться и несколькими функциями-охрана, уборка территории…, и т.д.

      Предложенный Вами алгоритм действий по оптимизации кооператива правильный. Однако, было бы лучше если те, кто инициирует общее собрание, известили членов кооператива, всех без исключения, направив им заказное письмо, в котором определить дату общего собрания членов кооператива и перечислить обсуждаемые вопросы.
      Вывесить на видном месте объявление с датой проведения собрания членов кооператива с перечнем вопросов, выносимых на общее собрание.
      Не членов кооператива, желающих вступить в кооператив, при возможности, оповестить таким же письмом, как и членов кооператива. Следует учитывать, что вновь принятым в кооператив надо будет уплатить вступительный членский взнос, если такой пункт есть в действующем уставе.
      Если в деле кооператива есть заявления на вступление в кооператив, и у членов кооператива имеются членские книжки, то им писать заявление не надо. Ведь Ваш кооператив действующий.
      Повесткой общего собрания было бы правильным утвердить членский взнос, возможно и новую сумму вступительного взноса, а также передать председателю кооператива или правлению, по усмотрению общего собрания, упорядочить список членов кооператива-собственников боксов и земли, собственников боксов, земля у которых в аренде, и собственно земля, за которую кооператив платит аренду.

      Обязательно, на собрании обговорить дифференцированный членский взнос для собственников, у которых земля и бокс в собственности, и у которых только бокс.
      Утвердить на общем собрании калькуляцию членского взноса. Возможно, захотите сделать ремонт дороги и подъезды к гаражам, другие мероприятия, которые требуют капвложений, то и это вопрос надо поставить на обсуждение и проголосовать.

      Если будут такие собственники, которые не захотят вступать в кооператив, то утвердить положение или договор на обслуживание, который должен заключить кооператив с этим собственником, согласно которого собственник, не член кооператива, будет платить за пользование общим имуществом членов кооператива, охрану, уборку территории и т.д.

      Обращаю Ваше внимание, что перечь вопросов вынесенных на собрание членов кооператива должен быть исчерпывающим, т.е. другие вопросы, не включённые в повестку дня общего собрания на этом собрании не должны рассматриваться.
      На Ваш вопрос: «Но наверняка есть нюансы: а как быть с теми, кто является членом, но официально не переподтвердил себя?» -если исключите переподтверждение, то действуйте примерно так: не плательщиков взносов, членов кооператива, следует предупредить заказным письмом, о том, что как член кооператива он не выполняет Устав кооператива, и если в течении обозначенного Кооперативом времени не внесёт полную сумму задолженности по членским взносам, то Кооператив обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Такая практика у судов есть.
      К не членам кооператива, не плательщикам, порядок тот же-предупредить письмом о необходимости заключить договор с кооперативом, в противном случае включается процедура судебного разбирательства, вплоть до ареста собственности.
      На вопрос: «Кто годами не появляется? С боксами, чьи владельцы не установлены? и т.д», думаю, это работа не одного дня председателя кооператива или правления.
      Наверняка, за этими «пропаденцами» числиться большая задолженность по членским взносам. Обратитесь в суд, после прохождения процедуры выполнения решения суда, т.е. полное погашение задолженности, вместе с пенёй. Если судебное решение в обозначенный срок будет не выполнено, следует вновь обратиться в суд с иском об аресте имущества должника, в счёт погашения членских взносов.
      Хорошо бы в Устав прописать порядок, по которому должен действовать председатель с по установлению отсутствующих владельцев боксов, членов кооператива и распоряжением их имуществом, не нарушая при этом законодательство России.
      Информация для изучения:
      1.https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu/.html
      2. https://yadi.sk/i/FynkavLY3P5cGi
      3.https://yadi.sk/i/7QHkqmLA3P5ckC

      Ответить
    2. Ссылки на дачный кооператив, но так как нет закона о гаражных кооперативах, то можно руководствоваться положениями и решениями судов, которые есть и походят по общему правилу к потребительским кооперативам в ГК РФ, Жилищным кодексом и ФЗ РФ.

      Ответить
      1. Александр:

        Спасибо за исчерпывающий ответ. Надеюсь, что приняв во внимание Ваши советы, удастся упорядочить работу кооператива и решить вопрос со злостными уклонистами

        Ответить
        1. Желаю УСПЕХА!
          С уважением, В.Н.

          Ответить
  32. Арина:

    Добрый день, Владимир Николаевич! Образовалась задолженность по взносам за гараж, перешедший по наследству, за несколько лет. От председателя ГО не получали никогда предупреждений или претензий на неуплату. При погашении долга мне объяснили, что собранием принято решение все долги за прошлые года оплачивать не по тарифам, действующим в конкретный год, а по тарифу года, когда Вы гасите задолженность. Таким образом, мне пришлось оплатить сумму в два раза большую. Показали ксерокопию выписки решения собрания и список с подписями участников. В ГО порядка 250 гаражей, есть сомнения что на собрании присутствовали 50%+1. Вопрос: имело ли право собрание принимать такое решение? Если в уставе ГО нет такого пункта, что тариф может быть применен к предыдущим года в случае задолженности, то, как я понимаю, с меня взяли незаконно такую сумму. Как мне поступить и в какую инстанцию обратиться с иском. На вопрос, есть ли ревизионная комиссия-председатель ответил -«нет». Буду очень признательна за Ва ответ. Спасибо

    Ответить
    1. Здравствуйте, Арина! Гаражный кооператив, это корпорация, которая подчинена внутренним законам-Уставу. Первое, что Вам надо сделать, чтобы убедиться в правоте председателя кооператива, это изучить устав гаражного кооператива, в котором прописаны права общего собрания кооператива, правления кооператива, ревизора и председателя кооператива.

      «При погашении долга мне объяснили,ли что собранием принято решение все долги за прошлые года оплачивать не по тарифам, действующим в конкретный год, а по тарифу года, когда Вы гасите задолженность.» — принимать на веру объяснения такого характера не следовало бы. Запросите у председателя протокол собрания (не ксерокопию), на котором утверждалось это положение.
      И последнее. Вы не написали, являетесь ли Вы членов кооператива. В любом случае, если сомневаетесь в действиях председателя кооператива, напишите заявление в суд. Суд запросит у председателя необходимые документы кооператива и вынесет решение.
      Для принятия решения даю ссылку:https://yadi.sk/i/oB3Ja3pr3PdBUz ;https://yadi.sk/i/N2d9IZ9m3PdC6K
      Желаю успехов и справедливого разрешения спора.

      Ответить

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Архивы публикаций статей
Новости блога на E-mail

Популярные записи
Рубрики
Поделитесь с друзьями в социальных сетях


© 2017 Кооперативы против бедности · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru