28 февраля 2017      371      0

Держатель пая в кооперативном доме-возврат к советским истокам

Здравствуйте, товарищи, друзья блога “Кооперативы против бедности”!

Законопроект, где предусматривается новый статус жильцов многоквартирных домов-держатель пая в кооперативном доме,  рассматривает Государственная Дума России. В думе озадачилась проблемой доступного жилья для населения страны и хотят вновь вернуться к истокам советского жилищного строительства. Начинало процесса становления советского жилищного кооперативного строительства напоминают годы конца шестидесятых. Тогда я ещё учился в школе, где частенько школьники старших классов заводили разговор о том, что их родители решили вступить в жилищный кооператив, и будут строить себе квартиру на юге страны, Подмосковье или например, в Прибалтике. Мы жили на севере Амурской области, наши родители были шахтёрами-добывали рудное золото из под земли, прокладывая шахты с разветвлённой сетью тоннелей к золотоносной жиле, путь к которой под землёй составлял, порой, несколько километров. Труд шахтёров тяжёлый, некоторые зарабатывали себе болезнь лёгких-силикоз, это когда лёгкие забиваются кремнёвой пылью. Большинство горняков, после выхода на пенсию, готовы были уехать за пределы посёлка.

Жильё горняков Токура

Токур-2005

И здесь им, и многим другим проживающим в СССР и РСФСР очень повезло в том, что в 1958 году Совет Министров Советского Союза принял постановление «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», в котором признал, что в СССР наряду с индивидуальным строительством домов, необходимо развивать строительство многоквартирных домов с участием  жилищно-строительных кооперативов за счёт собственных средств членов кооперативов. РСФСР было принято своё постановление Совета Министров, которым утвердили примерный устав жилищно-строительного кооператива.

Во исполнение указанного Постановления Совета Министров СССР Совет Министров РСФСР постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Примерный устав жилищно-строительного кооператива и Примерный устав  дачно-строительного кооператива.

2. Обязать совнархозы, Советы Министров автономных республик, крайисполкомы, облисполкомы, Мосгорисполком и Ленгорисполком:

а) осуществлять силами подведомственных государственных проектных организаций по договорам с жилищно-строительными и дачно-строительными кооперативами привязку типовых проектов на строительство жилых домов и дач или разрабатывать, в виде исключения, по желанию членов кооператива индивидуальные проекты жилых домов и дач.

При определении сметной стоимости строительства жилых домов и дач учитывать затраты на проектирование, благоустройство, озеленение и прокладку коммуникаций исходя из условий отпуска строительных материалов, изделий, деталей, полуфабрикатов и инструментов, установленных распоряжением Совета Министров СССР от 22 февраля 1951 г. N 1996;

б) предусматривать в годовых планах подрядных строительных и строительно-монтажных организаций строительство жилых домов и дач для жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов по их заявкам и осуществлять строительство этих домов и дач после внесения кооперативами в банк полной стоимости строительства жилых домов или дач, в сроки по согласованию с указанными кооперативами;

в) представлять в Госплан РСФСР одновременно с проектами годовых планов заявки на необходимое количество основных строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов для строительства жилых домов и дач кооперативов.

Госплану РСФСР предусматривать в планах подрядных работ государственных строительных и строительно-монтажных организаций объёмы работ по строительству жилых домов и дач для жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов, а также показатели по труду и материально-техническому снабжению этого строительства;

г) установить для подрядных строительных организаций отдельный учёта по строительству жилых домов и дач для жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов по объёму выполненных работ, вводу в эксплуатацию объектов строительства и по расходу основных строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов.

3. Считать утратившим силу Постановление СНК РСФСР от 31 октября 1939 г. N 634 «Об утверждении примерных уставов жилищно-строительного и дачно-строительного кооперативов» (СП РСФСР, 1939, N 12, ст. 43).

Заместитель Председателя Совета Министров РСФСР М.ЯСНОВ

Управляющий Делами Совета Министров РСФСР И.ГРУЗДЕВ

Такой, по моему мнению, своевременный подход руководства Советского Союза к решению жилищной проблемы, помог большому количеству членов кооперативов построить себе квартиры в разных уголках Советского союза. Важно, что обманутых участников строительства кооперативного жилья не было. Многие из нашего посёлка, построившие себе квартиры в кооперативах, живут в них до сих пор.

Читайте на сайте:  Кооперативы и потребительская кооперация 1920 годов - неясные горизонты и перспективы

Конечно, мне рождённому в СССР приятно то, что в Советском Союзе успешно решались не только задачи роста экономики страны, но и такие проекты, как строительство жилья с участием жилищно-строительных кооперативов. Важен и такой факт, что деньги, заработанные с большим трудом и откладываемые на покупку как квартиры, хранились в сберкассах, без угрозы инфляции и снижения ставок.

Мои родители, простые рабочие, не участвовали в кооперативном строительстве жилья. Выйдя на пенсию они купили на свои сбережения, которые копились много лет, большой и  красивый деревянный дом, с садом и огородом в районном центре Амурской области, куда меня направили работать главным инженером Райбыткомбината,  после окончания учебного заведения.

О плюсах кооперативного строительства жилья

Мария Андреева о плюсах кооперативного жилья

22.02.2017

В ближайшие годы в России может появиться новая категория жильцов многоквартирных домов. Сейчас человек, живущий в квартире, имеет статус либо её собственника, либо арендатора. Законопроект, который разрабатывается в Госдуме, предусматривает ещё один статус — держатель пая в кооперативном доме.

В думском комитете по ЖКХ предлагают возродить советскую систему кооперативного строительства с поправками на нынешние условия. Эта система отличается от нынешних ЖСК тем, что после постройки дома и внесения жильцами всех выплат участники кооператива получают в собственность не квартиру, а долю в кооперативном доме.

Хотя большинство жителей России явно предпочитают иметь недвижимость в собственности, кооперативная система, по мнению председателя комитета, будет привлекательной для многих, поскольку стоимость пая в таком доме должна быть намного ниже рыночной стоимости квартиры. Законопроект предусматривает льготы и господдержку. В частности, земельный участок под строительство кооперативного дома должно бесплатно предоставлять государство. Впрочем, установить беспроцентную ссуду, как это было в советское время, законодателям вряд ли удастся.

Ситуацию комментирует общественный деятель, кандидат экономических наук Мария Андреева:

«Если говорить о нуждающихся гражданах, то, например, человек стоит в очереди на социальном жилье, и ждать ему 25 лет. У него есть деньги, но их недостаточно, чтобы взять ипотеку даже под 10%. По этому закону он получит возможность выкупить пай постепенно. Для этого ему надо будет брать кредит в банке. Может, будут и государственные кредиты. В любом случае необходима господдержка. Члены кооператива будут сами привлекать застройщика и сами контролировать процесс. Не то, что сейчас, когда даже жилье бизнес-класса строят не пойми, как. Они будут заинтересованы в том, чтобы дом, в котором им предстоит жить, был построен качественно, а его эксплуатация была дешевле.

Раньше кооперативы были достаточно популярны, очень много людей прошло через них, а главное — вообще не было обмана. Сегодня мы регулярно видим обманутых дольщиков — вот этого в кооперативах не было. Государство строго следило за этим». Вадим Nepr

Возможно Вы уже решили приобрести себе жильё, однако с выбором выгодного источника финансирования Вашей покупки не определились. Ролик к Вашему вниманию. Если выбор пал на кооператив BestWaj, то могу проконсультировать более подробно:пишите на почту vladnik@pravo-wmeste.ru и задавайте вопросы. Возможна консультация по скайпу.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Архивы публикаций статей
Новости блога на E-mail

Популярные записи
Рубрики
Поделитесь с друзьями в социальных сетях

© 2017 Кооперативы против бедности · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru