Как реорганизовать жилищно-строительный кооператив

Кооперативы жилищные

Здравие всем посетителям моего блога “Кооперативы против бедности”!

Я уже писал о жилищно-строительных кооперативах на страницах блога. В этой статье пойдёт разговор о реорганизации жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Продолжение. Начало здесь.

Как реорганизовать жилищный кооператив

Реорганизация жилищно-строительного  кооператива

Реорганизация жилищно-строительного  кооператива осуществляется в соответствии со ст. 122 Жилищного кодекса РФ, в которой отмечается, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Реорганизация жилищного кооператива (в форме преобразования) осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 57-60 ГК РФ).

Когда жилищный кооператив преобразуется в товарищество собственников жилья, к последнему переходят права и обязанности этого кооператива в соответствии с передаточным актом.

Жилищный кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья (на базе жилищного кооператива).

Необходимо отметить, что в данном случае помимо конфликта законов имеется и нарушение конституционных норм членов кооператива. Жилищные кооперативы являются потребительскими, и их деятельность регулируется ст. 116 ГК РФ. В соответствии с п. 5 этой статьи доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

А так как многие жилищные кооперативы имеют в собственности недвижимое имущество, от использования которого они извлекают доход, то полученные доходы могут распределяться между членами кооператива. Преобразование жилищного кооператива в товарищество собственников жилья нарушает их имущественные права, потому что товарищество не вправе распределять между своими членами доходы, полученные от хозяйственной деятельности, так как в соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация[1].

В связи с этим, представляется, что в Жилищном кодексе следует изменить текст ст. 122 в следующей редакции: «Жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья только по единогласному решению общего собрания его членов (конференции)».

Читайте на сайте:  Артели и кооперативы как основа преодоления кризиса в России

Далее, комментируя Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ Н.В. Федосеев отмечает, что преобразование жилищного кооператива в товарищество собственников жилья возможна только в случае достижения уставной цели по удовлетворению потребностей граждан в жилье и отсутствия в качестве второй цели управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Реорганизация жилищного, жилищно-строительного кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения по правилам ст. 57 ГК РФ. При этом представляется, что при реорганизации жилищного и жилищно-строительного кооператива до момента достижения целей, ради которых они были созданы, у них не должны меняться организационно-правовая форма и цели их создания. Например, жилищно-строительный кооператив создавался с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье путем вложения денежных средств в строительство двух домов. В связи с этим отсутствуют юридические препятствия для разделения на два жилищно-строительных кооператива.

Жилищный, жилищно-строительный кооператив считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц[2].

Из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30 мая 2007 г.) следует, что в Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

Читайте на сайте:  Кредитные кооперативы и судебная практика

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57 , п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей дома, которые решили выйти из состава ЖСК, и согласие на это других членов ЖСК, проживающих в других домах, входящих в состав ЖСК, не требуется[3].


[1]Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное (под общ. ред. Жуйкова В.М.). — «Юридическая фирма «Контракт», 2007 г.

[2] Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.В. Федосеева – «Консалтбанкир», 2006 г.

[3] Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30 мая 2007 г.). Гарант Платформа F1 ЭКСПЕРТ.

Продолжение следует.

Читайте на сайте:  Особенности реорганизации кредитных потребительских кооперативов

Красота спасёт мир!

Сделайте доброе дело – поделитесь статьёй  о кооперативах в социальных сетях.

Будьте в курсе! Подпишитесь и получайте новые статьи на почту:
Оставить свой комментарий

Поиск по сайту
Хочу получать новые статьи на почту:
Архивы
Артель добывает золото открытым способом
Кооперативные принципы выработанные МКА в 1966 году
Мультипликационный фильм созданный для русских товарищей

© 2016    Кооперативы против бедности - изучаем право всех видов кооперативов вместе.    //    Войти   //    Вверх